Gartenglück! Ruhig gelegene Topwohnung in zentrumsnaher Lage von Mödling! - Objektnr. 5761318

Wohnen mit dem gewissen Extra: Diese gepflegte 3+ -Zimmer-Gartenwohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem privaten Gartenbereich - zurückgesetzt von der Straße - eine Oase der Entspannung!

Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut nutzbarer Grundriss mit drei Zimmern, Raum für Kleinigkeiten und viel Potenzial, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Der rund 17 m² große Garten und die ca. 12 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen privaten Platz zum Frühstücken oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 19.000,00 mit erworben werden und würde das Paket abrunden.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Komfort einer Wohnung mit dem Freiraum eines eigenen Gartens verbinden möchten.

lt. aktueller Vorschreibung betragen die monatlichen fixen Kosten € 431,98 (inkl. BK, Verwaltungskosten, Fond-Rücklage)
Rücklage beträgt per 28.05.2026 € 40.862,78Zentral und dennoch angenehm grün:
Die Wohnung befindet sich in Mödling mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Mödling bietet eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien.
Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete sowie die Mödlinger Weinberge zu Spaziergängen und Radtouren ein.






Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.