2-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westausrichtung und Balkon - zu kaufen in 1170 Wien - Objektnr. 5760854

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage

2-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westausrichtung und Balkon

Diese durchgesteckte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Westausrichtung.

Durch die Ausrichtung zu beiden Seiten wirkt die Wohnung hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Der ca. 4 m² große Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Die wichtigsten Merkmale:
?2 Zimmer
?ca. 59 m² Wohnfläche
?Durchgesteckte Wohnung
?Ost- und Westausrichtung
?Helle und freundliche Wohnatmosphäre
?Balkon mit ca. 4 m²
?Abstellraum
?Badezimmer mit Badewanne
?Waschmaschinenanschluss
?Separates WC
?Durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zusätzlichen Außenbereich suchen.

Endenergiebedarf: 39.80in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk

Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6

Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City

Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung

Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach

Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage

Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof


Klimaanlage: JA


Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.