Modern saniert: Vollmöblierte Garçonnière an der Grenze zum 2. & 20. Bezirk! - Objektnr. 5760162

Komplett sanierte und möblierte Altbauwohnung nahe Donau, UNO City und Prater

Vorgartenstraße | Wien
 

Diese charmante Altbauwohnung im Mezzanin eines sehr gepflegten Hauses kombiniert Wiener Albauflair mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig und aufwendig saniert - hier heißt es wirklich: Koffer packen und direkt einziehen!

Auf ca. 44m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt duchdachtes, modernes Raumkonzept in absolutem Top-Zustand. Die Immobilie wird vollständig und geschmackvoll möbliert übergeben - ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger, die ohne Renovierungsaufwand sofort vermieten möchten. Ein ca. 3m² großes Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab.

Bei der Revitalisierung wurde besonders Augenmerk auf hochwertige Materalien und langlebige Haustechnik gelegt:

•  neue Fenster
•  neue Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
•  hochwertiger Parkettboden
•  erneuerte Elektroinstallationen
•  moderne Elektroheizung
•  erneuerte Gas- und Warmwasseranlage
•  hochwertig ausgeführtes Designer-Badezimmer
•  großzügige Designer-Dusche mit speziell angefertigtem, hochwertigem Glas
•  komplette Möblierung
•  sämtliche Ausstattungsdetails in sehr gepflegtem und hochwertigem Zustand

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 44 m²
Keller: ca. 3 m²
Etage: Mezzanin
Sanierung: vollständig saniert 2023
Übergabe: komplett möbliert
Betriebskosten: ca. € 128,- monatlich
HWB: ca. 120 kWh/m²a
Energieklasse: D

Besonderes Highlight: Das aufwendig gestaltete Designer-Badezimmer begeistert durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige Walk-in-Glasdusche - moderner Luxus für den täglichen Komfort.

Raumaufteilung

•  großzügiger Wohn- und Schlafbereich
•  moderne Einbauküche mit Essplatz
•  modernes Designer-Badezimmer mit Glasdusche
•  WC
•  Vorraum

Ausgezeichnete öffentliche Anbindung:

• S-Bahn & Öffis: Die Station Traisengasse (S-Bahn-Stammstrecke: S1,S2,S3,S4,S7 zum Flughafen) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
• Schnell im Zentrum & Business: Über den nahen Verkehrsknoten Praterstern sowie U-Bahn-Linien (U1/U6) gelangen Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz), zur UNO-City und zum Hauptbahnhof.

Nahversorgung, Shopping & Kulinarik:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Hofer), Bäckereien, Apotheken, Ärtze sowie das nahe Unfallkrankenhaus (AUVA Traumazentrum / UKH) befinden sich in unmittelbarem Umkreis.
• Für ausgedehnte Shoppingtouren, Entertainment und Gastronomie sorgt die nahegelegene Millennium City mit unzähligen Shops, Restaurants und Österreichs größtem Kinocenter.

Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür:

• Die Donau und die Donauinsel liegen praktisch vor der Tür - ideal zum Laufen, Radfahren, Schwimmen oder für entspannte Sommerabende am Wasser.
• Auch der grüne Wiener Prater sowie der Augarten sind rasch erreicht und bieten reichlich Raum für Sport und Erholung im Grünen.

Fazit

Eine bezugsfertige Traumimmobilie ohne jeden Sanierungs- oder Einrichtungsaufwand! Die Kombination aus erstklassiger 2023er-Kernsanierung, exklusivem Designer-Bad, edlem Parkett und der vollständigen Möblierung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - ob zur Eigennutzung als stilvolles City-Apartment oder als Vorsorgeinvestition.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}