Ein Zuhause mit Wiener Charme
Im bekannten 3. Wiener Gemeindebezirk Margareten befindet sich diese charmante Singlewohnung im 2. Liftstock. Auf ca. 36 m² verbindet sie ein unkompliziertes Raumkonnpt mit urbanem Wohngefühl und kurzen Wegen im Alltag.
Die Wohnung
Herzstück ist der helle Wohn- und Schlafraum, der sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Essbereich gliedern lässt. Eine gepflegte Küchenzeile ergänzt das Raumangebot. Das klassisch verflieste Badezimmer ist funktional und zeitlos gestalteL Durch die kompakte Größe eignet sich die Wohnung besonders für Einzelpersonen, Berufstätige oder als praktische Stadtwohnung in Wien.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche ca. 36
Etage 2. Stock / Lifstock
RaumaufteilungWohn-/Schlafraum, Küche, Bad
Küche gepflegte Küchenzeile
Bad klassisch verfliest
Geeignet für Einzelpersonen / Stadtliebhaber
Lage & Infrastruktur
Margareten zählt zu den urbanen Wiener Bezirken mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders bequem.
Schnell in der Stadt
Der beliebte Naschmarkt ist mit dem Fahrrad in rund 7 Minuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt liegt angenehm nahe: Den 1. Bezirk erreicht man mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten.
Sehr gute öffentliche Anbindung
Die U4-Station Margaretengürtel ist rasch zu Fuß erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Zusätzlich gewinnt die Lage durch die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße weiter an Attraktivität.
Urban, gut angebunden und angenehm kompakt
Ein Zuhause für alle, die das Wiener Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf eine überschaubare, persönliche Wohnfläche legen
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.
ENGLISH VERSION
A home with Viennese charm
Located in the well-known 3rd district of Vienna, Margareten, this charming studio apartment is on the 2nd floor with elevator access. Covering approximately 36 m², it combines an uncomplicated room layout with urban living feel and short distances in everyday life.
The apartment
Its heart is the bright living and sleeping area, which can be flexibly divided into living, sleeping, and dining spaces. A well-maintained kitchenette complements the room. The traditionally tiled bathroom is functional and timelessly designed. Due to its compact size, the apartment is particularly suitable for singles, professionals, or as a practical city dwelling in Vienna.
Key data at a glance
Living area approx. 36
Floor 2nd floor / elevator
Room layout: living/sleeping area, kitchen, bathroom
Kitchen: well-maintained kitchenette
Bathroom: traditionally tiled
Suitable for singles / city lovers
Location & Infrastructure
Margareten is one of Vienna´s urban districts with a well-developed infrastructure and short distances. Various shops for daily needs are in the immediate vicinity, making everyday life particularly convenient.
Quick access to the city
The popular Naschmarkt is reachable by bike in about 7 minutes. The Vienna city center is also conveniently close: the 1st district can be reached by bike in approximately 10 minutes or by public transport in about 15 minutes.
Excellent public transport connections
The U4 station Margaretengürtel is quickly accessible on foot. Several bus and tram lines complement the public transport options. Additionally, the location gains further attractiveness with the upcoming U2 station Reinprechtsdorfer Straße.
Urban, well-connected, and comfortably compact
An home for everyone who appreciates city life in Vienna but still values a manageable, personal living space.
Note:
The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee.
An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
