++ NEU ++ EXKLUSIVES WOHNEN im GRÜNEN - nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark
Wohnen über den Dächern des Grünen | 3 Zimmer | Zwei Balkone | Große Terrasse | Pötzleinsdorfer Schlosspark
In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens im 18. Bezirk, erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, großzügige Freiflächen und naturnahes Wohnen verbindet.
Nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägten Umfeld.
Nur noch ZWEI Wohnungen verfügbar – sichern Sie sich Ihren Platz in diesem besonderen Wohnprojekt!
Top 1.08:
Diese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 83,60 m² Wohnfläche begeistert durch ihre durchdachte Planung und gleich mehrere private Freiflächen.
Neben zwei Balkonen mit insgesamt ca. 18,14 m² steht Ihnen eine Terrasse mit ca. 11,67 m² zur Verfügung, die direkt vor beiden Schlafzimmern liegt.
Besonders reizvoll ist der Fernblick, den Sie aus beiden Schlafzimmern genießen können – ein Highlight, das diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Helle Wohnküche mit Zugang zu beiden Balkonen
- Schlafzimmer mit Bad en Suite und WC
- Zweites Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Praktischer Abstellraum
- Separate Toilette
- Große Terrasse vor beiden Schlafzimmern
Die Kombination aus zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem separaten Gäste-WC und einer großzügigen Wohnküche bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien.
Kaufpreis:
Top 1.08 um EUR 729.000.-
PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 39.000.- möglich!
Nachhaltige Haustechnik und moderner Wohnkomfort:
Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept.
Eine nachhaltige Luftwärmepumpe versorgt die Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. In den wärmeren Monaten sorgt die Fußbodenkühlung für zusätzlichen Komfort.
Ergänzend bieten moderne Klimaanlagen die Möglichkeit, das Raumklima individuell zu regulieren – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Das Wohnprojekt:
Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und zwei Dachgeschosse verteilen.
Das gemeinsame Garagen- und Kellergeschoss ergänzt das moderne Wohnkonzept.
Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Eine Lage, die Natur und Stadt verbindet:
Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt insbesondere über die Straßenbahnlinie 41 sowie die Busverbindungen im Bereich Pötzleinsdorf.
Auch mit dem Auto bleiben Sie flexibel und erreichen die wichtigsten Verkehrsverbindungen der Stadt.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.
PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Web: www.ps-immo.co.at
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