Penthouse mit exklusiver Liftanbindung - eine außergewöhnliche Residence auf höchstem Niveau
Ca. 400 m² Wohnnutzfläche, ca. 280 m² Freiflächen mit privatem Pool auf der Dachterrasse
Private Residence - wo Lage, Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau zusammenfinden
Finden Sie Rückzug in einem Geschoß - Wohnen und Repräsentieren in einem weiteren Geschoß - auf der Dachterrasse leben Sie unter freien Himmel.
Von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß mit einem Lift verbunden.
Offener Wohnbereich mit 121 m², 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, 5 WCs, Wellness und Sauna, Schrankräume, Abstellraum neben der weitläufigen Küche, ein Hauswirtschaftsraum
Weitläufige Freiräume wie Terrassen und Balkone
Dachterrasse mit Liftzugang, privatem Pool, Pergola und Möglichkeit einer Outdoor-Küche
Smart Home
Die gesamte Wohnung ist mit einer hochwertigen KNX-Gebäudeautomation ausgestattet. Beleuchtung für individuelle Lichtstimmungen, Beschattung, Raumklima und zentrale Funktionen lassen sich komfortabel und individuell per Smart Home steuern.
Ein besonderes Highlight ist die automatische Beschattung nach Sonnenstand: Die Raffstores reagieren intelligent auf Tageszeit, Sonnenposition und Sonneneinstrahlung. Dadurch wird der Innenraum vor Überhitzung geschützt, gleichzeitig optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt und die Privatsphäre gewahrt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen ImmobilieEine Stille Adresse
Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk.
Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm.
Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale.
Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsverbindungen in die City
Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf.
Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum.
Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 € 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten.
Außergewöhnliche Residence mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus
- Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle
- Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen
- Private Wellness mit Outdoor-Küche
- Beschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand
- Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung
- Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst
- Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien
- Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten
- Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation
- Große Einlagerungsräume
- Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur
Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten
2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar
Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, Öldichte Bodenbeschichtung
? 60.000 Kaufpreis je Stellplatz
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
