HIDE PARK - Die Villetage
6 Wohnungen, 2 Villen - Jede Etage eine Loge für sich mit Blick in den Park
Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant
Hide Park verspricht Exklusivität
Gestaffelte Fassaden, überdachte Terrassen und Pergolen mit Sichtschutz-Lamellen schützen vor Blickkontakten. Jede Wohnung hat mindestens eine Etage für sich allein, ist getrennt begehbar und über Lifte direkt mit der Tiefgarage verbunden € die straßenseitige Verborgenheit stärkt Sicherheit und Privatheit.
Die Villen sind umgeben von einer Parklandschaft mit hohen, alten Bäumen, verfügen über großzügige Freiflächen und teilweise über privat Pools.
Ideales Raumklima durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Betonkernaktivierung
Energieversorgung am Puls der Zeit: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik
Outdoor Area - Ihr Wohnraum im Grünen: Alte Bäume, private Pools, Gartenarchitektur, freie Sicht zum Park
Wohnungsgrößen von 165 bis 404 m²
Interieur auf der höchsten Stufe eines zeitgemäßen Luxus
Hohe Räume bis zu 2,9 m, wie in Altbauten
Gediegene Materialien - von der goldfarbenen Métallisée Fassade bis zum Marmor Bad
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen ImmobilieEine Stille Adresse
Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk.
Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm.
Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale.
Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsverbindungen in die City
Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf.
Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum.
Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 € 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten.
Außergewöhnliche Wohn-Etagen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus
- Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle
- Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen
- Private Wellness
- Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand
- Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung
- Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst
- Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien
- Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten
- Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation
- Große Einlagerungsräume
- Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur
Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten
2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar
Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Bodenbeschichtung
? 60.000 Kaufpreis je Stellplatz
Lift direkt in die Wohnungen
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
