Außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und parkähnlichem Garten
Ein Zuhause mit besonderem Charakter
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das im Jahr 1975 durch einen großzügigen Zubau erweitert wurde. Das liebevoll gewachsene Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen, viel Privatsphäre und eine beeindruckende parkähnliche Gartenanlage.
Mit einer Gesamtfläche von rund 450 m² inklusive Wohn- und Nebenflächen sowie großzügiger Kellerbereiche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das rund 2.668 m² große Grundstück schafft dabei eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet: viel Grün, alter und besonderer Baumbestand, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Großzügiges, helles Wohnambiente
Das voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse und eine beeindruckende Raumhöhe von rund 3 Metern im Erd- und Obergeschoss.
Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die elegante Wendeltreppe aus Marmor, die Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller miteinander verbindet und dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Bereits das großzügige Vorzimmer vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Großzügigkeit des Hauses. Ein separater Garderobenraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände.
Erdgeschoss großzügiger Mittelpunkt des Hauses
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie.
Besonders beeindruckend ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Bar und einem offenen Kamin. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Raum für gemütliche Familienabende, festliche Anlässe und gesellige Stunden mit Freunden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere großzügige Räume, die bisher als Küche, Bibliothek und Kinderspielzimmer genutzt wurden.
Ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diese Wohnebene.
Obergeschoss viel Platz für Familie und individuelle Ideen
Das Obergeschoss bietet mit fünf Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC ein außergewöhnliches Raumangebot.
Ob großzügige Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Bibliothek die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Obergeschoss ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Die großzügigen Räume und die angenehme Raumhöhe unterstreichen auch hier den besonderen Charakter des Hauses.
Hochwertige und zeitlose Ausstattung
Die Immobilie verfügt über zahlreiche hochwertige Einbaumöbel, die teilweise individuell auf die Räume abgestimmt wurden.
Die vorhandenen Parkettböden verleihen dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter des Anwesens.
Viele Details erzählen von der Geschichte und der gewachsenen Persönlichkeit dieses Hauses und machen es zu einer Immobilie mit besonderem Wiedererkennungswert.
Privates Hallenbad für Erholung zu jeder Jahreszeit
Ein besonderes Highlight befindet sich im großzügigen Kellerbereich:
Das Anwesen verfügt über ein beheiztes Hallenbad, das unabhängig von Wetter und Jahreszeit genutzt werden kann.
Direkt beim Schwimmbad befindet sich zusätzlich eine Dusche.
Der Keller bietet darüber hinaus umfangreiche Neben- und Lagerflächen und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Wellness, Haustechnik und Stauraum.
Großzügige Garage und zusätzliche Stellplätze
Eine rund 49 m² große Garage für zwei PKW bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Auch Gartengeräte wie Aufsitzrasenmäher, Rasenmäher und weitere Gerätschaften für die Pflege des weitläufigen Grundstücks können bequem untergebracht werden.
Darüber hinaus stehen direkt bei der Einfahrt zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Ein Garten wie ein privater Park
Einer der außergewöhnlichsten Aspekte dieser Immobilie ist zweifellos das rund 2.668 m² große Grundstück.
Die parkähnliche Gartenanlage besticht durch ihren über Jahrzehnte gewachsenen Baumbestand. Zahlreiche unterschiedliche Baumarten wurden im Laufe der Jahre aus verschiedenen Ländern zusammengetragen und auf dem Grundstück angepflanzt.
Diese besondere Vielfalt verleiht dem Garten eine einzigartige Atmosphäre.
Hohe Bäume, großzügige Grünflächen und die gewachsene Vegetation schaffen eine grüne, ruhige und sehr private Oase, die dem Anwesen seinen ganz besonderen Charakter verleiht.
Von der gesamten Grundstücksfläche sind rund 786 m² als Bauland gewidmet, während der verbleibende Grundstücksteil als Grünland ausgewiesen ist.
Wohnen inmitten einer idyllischen Weinregion
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Lage in einer reizvollen Weinregion.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Weingärten, idyllischen Spazier- und Wanderwegen sowie einer Landschaft, die zu Erholung und Aktivitäten in der Natur einlädt.
Mehrere Weinkeller sowie ein gemütliches Gasthaus befinden sich in Gehweite und bieten Gelegenheit, die regionale Lebensart und die kulinarischen Besonderheiten der Umgebung zu genießen.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Ein renommierter privater Kindergarten sowie Volksschule, Mittelschule und AHS sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein großzügiges Einfamilienhaus.
Es ist ein gewachsenes Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Platzangebot verbunden mit einem parkähnlichen Grundstück, einem besonderen Baumbestand und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, historischem Charme, Hallenbad, großer Garage und dem außergewöhnlichen Garten macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Refugium.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, Natur und die besondere Atmosphäre einer gewachsenen Weinregion zu schätzen wissen und den Wunsch nach einem eigenen, außergewöhnlichen Zuhause verwirklichen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
