Wohnen über den Dächern Wiens: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in den oberen Etagen verbindet großzügiges Wohnen, modernen Loft-Charakter und einen beeindruckenden Panoramablick über Wien.
Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, flexible Raumgestaltung und die exklusiven Annehmlichkeiten des Hauses darunter Rooftop-Pool, Sauna, Fitnessräume und Concierge-Service.
Highlights auf einen Blick
- Exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 134m2 Nutzfläche
- Beeindruckender Panoramablick über Wien
- 2 Nordostseitige Loggien
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Hochwertige Markenküche mit Kochinsel und integrierter Bar
- Vollflächige Glasfront im Schlafzimmer
- Separater Raum ideal als Home-Office
- Flexibel veränderbarer Grundriss: Zwischenwände können versetzt oder entfernt werden
- Hochwertiges Ahornparkett
- Frisch ausgemalt und gepflegter Zustand
- Rooftop-Pool mit 360°-Panoramablick
- Sauna & 2 Fitnessräume
- Kostenloser Concierge-Service
- Panoramalift
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Barrierefrei
- Tiefgarage im Haus
Wohnen mit spektakulärem Ausblick
Schon beim Betreten der unteren Ebene öffnet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertiger Markenküche, Kochinsel und integrierter Bar. Klare Linien und großzügige Flächen verleihen der Wohnung einen modernen Loft-Charakter.
Die nordostseitige Loggia bietet einen beeindruckenden Blick über die Wiener Skyline und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der oberen Ebene.
Das Schlafzimmer mit vollflächiger Glasfront bietet einen außergewöhnlichen Ausblick über Wien unter anderem auf Stephansdom, Prater-Riesenrad und Kahlenberg.
Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder zusätzlicher privater Rückzugsbereich.
Flexibler Grundriss
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung: Sämtliche Zwischenwände können flexibel versetzt oder entfernt werden. Dadurch lässt sich der Grundriss an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen vom großzügigen Open-Space-Grundriss bis zur klassischen Raumaufteilung.
Exklusive Annehmlichkeiten direkt im Haus
Ein besonderes Highlight ist der Rooftop-Pool mit spektakulärem Panoramablick über Wien, der exklusiv den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung:
- Dachpool mit Rundum-Panoramablick
- Sauna & Spa
- 2 Fitnessräume
- Kostenloser Concierge-Service
- Panoramalift
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Kellerabteil
- Tiefgarage im Haus
Damit verbindet die Immobilie die Privatsphäre einer hochwertigen Wohnung mit dem Komfort eines modernen Premium-Wohnhauses.
Wienerberg Natur und Stadt direkt vor der Haustür
Die Lage am Wienerberg bietet eine besondere Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.
Das weitläufige Erholungsgebiet mit Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie dem Wienerberg-Teich liegt praktisch vor der Haustür. Auch der Golfclub sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden:
- Bus 7B direkt vor der Haustür Verbindung zum Bahnhof Wien-Meidling
- Weitere Buslinien wie 15A, 7A und 63A in wenigen Gehminuten erreichbar
- Bahnhof Wien-Meidling ca. 1,2 km entfernt
- U6, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr ab Wien-Meidling
- A23 und A2 rasch erreichbar
- Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar
- Wien Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreichbar
Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Die geplante Verlängerung der U2 in Richtung Wienerberg wird die öffentliche Anbindung zusätzlich verbessern und zu einer Wertsteigerung des Standortes beitragen.
Ausstattung & Technik
Wohnung
- Hochwertige Markenküche
- Backrohr
- Ceranfeld
- Kochinsel
- Geschirrspüler
- Kühl-/Gefrierkombination
- Ahornparkett
- Loggia
- Vollflächige Glasfront im Schlafzimmer
- Flexible Raumgestaltung
- Frisch ausgemalt
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fernwärme
- Niedrigenergie-Bauweise
- Barrierefrei
Zusätzlich
- Kellerabteil
- Tiefgarage im Haus
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Rooftop-Pool
- Sauna
- 2 Fitnessräume
- Concierge-Service
Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Panoramablick. Maisonette. Rooftop-Pool. Wienerberg. Concierge-Service. Flexible Raumgestaltung.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, exklusiver Ausstattung, beeindruckender Aussicht und unmittelbarer Nähe zur Natur und das in Wien.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter +43 670 1978445 oder cm@neutorreal.at zur Verfügung.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Fotos wurden teilweise mit KI-Unterstützung möbliert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
