"Aus 2 mach 3!"
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese großzügige -Wohnung im 4. Lift-Stock bietet auf rund 73,76 m² viel Platz und besonderes Gestaltungspotenzial. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung verwandeln ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Raumaufteilung & Potenzial:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche gut erreichbar sind. Neben einer separaten Küche stehen zwei großzügige Zimmer mit rund 19 m² und 28 m² zur Verfügung.
Das größere Zimmer verfügt über zwei Fenster und eignet sich daher besonders gut für eine Teilung.
So können zwei natürlich belichtete Räume entstehen beispielsweise ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder ein separates Homeoffice. Damit lässt sich die bestehende 2-Zimmer-Wohnung bei entsprechender baulicher Prüfung unkompliziert zu einer vollwertigen 3-Zimmer-Wohnung erweitern.
Ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen vervollständigen die Raumaufteilung. Die großzügigen Räume bieten eine solide Grundlage, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Herndlgasse 20 / Ecke Quellenstraße in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.
Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote liegen praktisch vor der Haustür. Die Favoritenstraße und der beliebte Viktor-Adler-Markt bieten ein vielfältiges Einkaufsangebot. Für Freizeit und Erholung befinden sich der Reumannplatz und das traditionsreiche Amalienbad ebenfalls in der näheren Umgebung.
Der neu gestaltete Radweg durch die Herndlgasse sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt.
Monatliche Vorschreibung :
Betriebskosten inklusive USt.: 183,84 €
Instandhaltungsrücklage: 92,85 €
Richtpreis: 174.900,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
