55m² Terrassenfläche!!! Großzügige 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage! - Objektnr. 5754065

ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Severin-Schreiber-Gasse nahe dem Sternwartepark im 18. Bezirk.

Sie befindet sich auf Ebene 2 und verfügt über eine traumhafte, 56m² große Terrasse mit tollem Blick.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG
€ Vorraum und Gang
€ großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
€ 2 Schlafzimmer
€ Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
€ Bad mit Badewanne und Waschbecken
€ Abstellraum
€ separates WC mit Waschbecken
€ 56m² Terrasse

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
€ 56m² süd-westseitige Terrasse
€ hochwertige Ausstattung
€ top-moderne Designerküche mit Markengeräten
€ absolut hell und freundlich
€ tolle Raumaufteilung
€ 2 Badezimmer
€ Badewanne und Dusche
€ separates Gäste-WC
€ schöner Parkettboden
€ sehr gute Infrastruktur
€ eigener Gartenzugang

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
€ Straßenbahnlinie 9,40,41
€ Autobuslinie 10A
€ S-Bahn: Gersthof

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR
€ Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

MONATLICHE KOSTEN
? Heizkosten: EUR 88,53 zzgl. 20 % USt.= EUR 106,24
? Warmwasser: EUR 33,78 zzgl. 10 % USt. = EUR 37,16
? Kaltwasser: EUR 59,76 zzgl. 10 % USt. = EUR 65,64
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3404,03
? Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
? Erste Monatsmiete
? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
? Lichtbildausweis
? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2582,73 zzgl 10% USt.Betriebskosten €321,82 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €290,45------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3195------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:37.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B