RARITÄT | Sonniges Eckgrundstück in exklusiver Lage bei der Alten Donau

Ein außergewöhnliches Grundstück für alle, die Ruhe, Natur und urbanes Leben miteinander verbinden möchten.

In einer der begehrtesten Gartensiedlungslagen Wiens gelangt dieses sonnige Eckgrundstück in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau zum Verkauf. Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet die seltene Gelegenheit, sich ein persönliches Zuhause in exklusiver Wasserlage mitten in Wien zu verwirklichen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ruhige und exklusive Gartensiedlungslage
• Eckgrundstück
• Nur wenige Gehminuten zur Alten Donau
• Ganztägige Sonneneinstrahlung
• Private Zufahrt bis zum Grundstück
• Brunnen vorhanden
• Strom- und Gasanschluss vorhanden
• Fundament eines ehemaligen Bestandsgebäudes vorhanden
• Kleines Gartenhaus vorhanden
• Bauplan des Eigentümers liegt vor
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

BESONDERE AUSSTATTUNG & POTENZIAL

Das Grundstück verfügt bereits über Strom- und Gasanschluss sowie einen eigenen Brunnen, der beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Aktuell befinden sich auf der Liegenschaft noch das Fundament eines ehemaligen Bestandsgebäudes sowie ein kleines Gartenhaus. Das Gartenhaus kann während einer möglichen Bauphase beispielsweise als Bauhütte genutzt werden.

Vom Eigentümer liegt zudem ein Bauplan mit vorgesehenen Solaranlagen und Kaminen vor, der eine weitgehend autarke Nutzung des zukünftigen Hauses ermöglichen soll.

Damit bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines individuellen und modernen Wohnprojekts.

LAGE

Die Alte Donau zählt zu den attraktivsten Wohn- und Freizeitlagen Wiens. Spaziergänge am Wasser, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur lassen sich hier mit den Vorzügen der Großstadt verbinden.

Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte rasch erreichbar:

• Alte Donau: wenige Gehminuten
• Westfield Donau Zentrum: ca. 5 Autominuten
• Vienna International Centre (VIC): ca. 7 Autominuten

Ein Grundstück mit Seltenheitswert ruhig, sonnig, grün und dennoch mitten in Wien.

Die dargestellten Ansichten dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen Symbolbilder bzw. KI-generiertes virtuelles Staging dar. Im Zuge der Anfrage erhalten Sie gerne weitere Originalbilder sowie einen Lageplan der Liegenschaft.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}