Eine besondere Wohngelegenheit in St. Magdalena: Dieses neuwertige Reihenendhaus mit ca. 187 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder zwei Parteien unter einem Dach.
Das großzügige Untergeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich könnte als zweite Wohneinheit genutzt bzw. mit geringem Aufwand entsprechend adaptiert werden. Zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere WCs und bis zu sechs Zimmer bieten dafür bereits eine sehr gute Grundlage.
Drei großzügige Terrassen, teilweise südseitig ausgerichtet, sowie der ca. 145 m² große Garten schaffen viel Platz im Freien und bieten einen weitläufigen Panoramablick über Linz.
Im Inneren sorgen ca. 2,70 m Raumhöhe, raumhohe Türen, dunkel lasierte Eichenböden und hochwertige Steinböden für ein gehobenes Wohnambiente.
Als Niedrigenergiehaus verfügt die Immobilie außerdem über moderne Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Steuerung.
**Raumaufteilung und Nutzung**
* UG ca. 80,24 m²
* EG ca. 51,02 m²
* DG ca. 55,96 m²
* Bis zu sechs Zimmer
* Vier Schlafzimmer
* Zwei Küchen
* Zwei Bäder
* Mehrere WCs
* Drei Terrassen
* Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
* Als zweite Wohneinheit adaptierbar
* Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m²
* Garten ca. 145 m²
* Große Doppelgarage ca. 38 m²
* Zwei Außenstellplätze
**Eingang und Wohnen**
* Großzügiger Eingangsbereich
* Dunkel lasierte Eichenböden
* Hochwertige Steinböden
* Kaminofen
**Küchen und Essen**
* Hochwertige Wohnküche
* Keramikarbeitsplatte
* NEFF Markengeräte
* Zweite Küche von IKEA
* Gute Voraussetzungen für die Nutzung durch zwei Haushalte
**Bäder und Sanitär**
* Zwei Bäder
* Badewanne mit Whirlpoolfunktion
* WC mit Bidetfunktion
* Ebenerdige Dusche
* Edle Steinplatten
* Mehrere WCs
**Fenster und Beschattung**
* Dreifachverglasung
* Elektrische Raffstores
**Technik, Energie und Sicherheit**
* Niedrigenergiehaus
* Loxone KNX Smart Home
* Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage
* Steuerung per Smartphone
* Alarmanlage mit Kamera
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Zentralstaubsaugeranlage
* Glasfaseranschluss
**Außenbereich und Parken**
* Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m²
* Südseitige Terrassenausrichtung
* Garten ca. 145 m²
* Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss
* Gartenhütte
* Hochbeete
* Feigen, Weintrauben und weitere Bepflanzung
* Große Doppelgarage ca. 38 m²
* Zwei Außenstellplätze
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Linz-Urfahr, im beliebten Stadtteil St. Magdalena. Die Umgebung verbindet eine ruhige, angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur.
**Nahversorgung und Alltag:**
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. PENNY liegt nur ca. 300 m entfernt, weitere Supermärkte wie SPAR und BILLA sind ebenfalls schnell erreichbar. Drogeriemärkte wie dm und BIPA sowie eine Postfiliale befinden sich im näheren Umfeld.
**JKU und Bildung:**
Die Johannes Kepler Universität ist fußläufig erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeiter der JKU und Familien. Auch weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
**Gesundheit und Dienstleistungen:**
Arztpraxen sind bereits in ca. 200 bis 250 m erreichbar. Ergänzt wird die gute Versorgung durch zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomieangebote in der Umgebung.
**Verkehrsanbindung:**
Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Auffahrt zur A7 bei Dornach ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Linzer Hauptbahnhof ist in ca. 15 bis 20 Minuten, der Flughafen Linz-Hörsching in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar.
**Freizeit und Wohnqualität:**
St. Magdalena zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen in Linz-Urfahr. Die ruhige Umgebung, die gute Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen, Parks und Spazierwegen schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig bleiben Universität, Einkaufsmöglichkeiten und das Linzer Stadtgebiet schnell erreichbar.
**Highlights:**
* Begehrte Wohnlage in St. Magdalena
* Panoramablick über Linz
* Ruhige Aussichtslage direkt am Waldrand
* Neuwertiges Reihenendhaus, Baujahr 2014
* Ca. 187 m² Gesamtfläche auf 3 Wohnebenen
* Bis zu 6 Zimmer, aktuell 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer und 2 Bäder
* 3 große südseitige Terrassen
* Garten mit ca. 145 m²
* Grundstück mit ca. 325 m²
* Große Doppelgarage mit ca. 38 m²
* 2 zusätzliche Außenstellplätze
* Loxone KNX Smart Home per Smartphone
* Raumhöhe ca. 2,70 m und raumhohe Türen
* Dunkel lasierte Eichenböden und hochwertige Steinböden
* Hochwertige Wohnküche mit NEFF Markengeräten
* Zweite Küche inklusive Side-by-Side-Kühlschrank
* Fußbodenheizung, Gasheizung und thermische Solaranlage
* Klein-PV-Anlage
* Kaminofen im Wohnbereich
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Alarmanlage mit Kamera
* Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Elektrische Raffstores
* Badewanne mit Whirlpoolfunktion und ebenerdige Dusche
* Gedämmter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
* Mediterraner Garten mit Hochbeeten
* Olivenbäume, Feigen und Weintrauben vorhanden
* Glasfaseranschluss
* JKU fußläufig erreichbar
* Straßenbahn, Einkauf und Infrastruktur nahegelegen
und mehr...
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