Wohnen wie im eigenen Haus: Erstbezug-Maisonette mit Garten in St. Pölten - Objektnr. 5750209

In zentraler Lage von St. Pölten erwartet Sie diese neu errichtete Maisonettewohnung mit ca. 98m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus mit nur vier Wohneinheiten bietet einen privaten Wohnrahmen mit Hauscharakter. Eigene Gartenflächen mit insgesamt ca. 38m² ergänzen das Wohnangebot.

Im Erdgeschoss verbindet der großzügige Wohnbereich eine neue Einbauküche mit einem gemütlichen Platz zum Entspannen. Das separate Esszimmer bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und verfügt ebenso wie der Wohnbereich über einen direkten Zugang in den Garten.

Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die interne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei separat begehbare Schlafzimmer, die sich auch als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen € ideal für alle, die sich das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung wünschen.

Mietinformationen

Mietdauer: 5 Jahre

Die angegebene Gesamtmiete versteht sich inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten.

Die Heizkosten werden separat verrechnet. Der Wasserverbrauch wird über einen eigenen Wasserzähler erfasst.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten!Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten vom St. Pölten Hauptbahnhof entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in kurzer Distanz, darunter Interspar und Billa Plus. Drogerien im weiteren Nahbereich, u. a. dm, Müller und Bipa. Postfilialen und Paketannahme in der Umgebung erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen im Umfeld, u. a. Dr. Peter Eszlari sowie weitere Allgemeinmediziner. Behörden und weitere öffentliche Einrichtungen im Stadtgebiet über den Bahnhofskorridor und die Busanbindung erreichbar.

Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Imbissangebote in der näheren Umgebung, u. a. Hanas, Rosi´s und Fulike. Ergänzende Dienstleistungen und Einzelhandel im Bereich rund um den Bahnhof und die zentralen Einkaufsachsen.

ÖPNV: Bushaltestelle Adolf-Sedlaczek-Gasse ca. 5 Gehminuten entfernt, weitere Haltestellen in ähnlicher Distanz. Bahnanschluss über St. Pölten Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr, u. a. RJ, RJX, WESTbahn, ICE sowie S40.

Straßenanbindung: Anschluss an das überregionale Straßennetz über die Hauptverkehrsachsen im Stadtgebiet; Fahrten in Richtung Wien und Linz über die Autobahnkorridore der Region. Der Flugplatz Völtendorf ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter der Kienzlpark sowie weitere Parks im Umfeld. Wege entlang der Traisenpromenade ergänzen die wohnortnahe Freiraumnutzung.

Highlights:

* Neubau € Erstbezug
* Maisonettewohnung auf zwei Ebenen mit Hauscharakter
* Ca. 98 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer inklusive separatem Esszimmer
* Neue Einbauküche
* Eigener Garten
* Gartenzugang vom Wohnbereich und Esszimmer
* 2 separat begehbare Schlafzimmer
* 2 Badezimmer mit Dusche und WC
* Praktischer Abstellraum
* Nur 4 Wohneinheiten im Haus
* Zentrale Lage in St. Pölten
* und vieles mehr €


Gartennutzung: JA


Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.