2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hetzendorf ? Garagenstellplatz optional - Objektnr. 5749751

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Hervicusgasse 9, 1120 Wien, die mit einer großzügigen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, praktischen Stauraumlösungen und einer schönen Loggia überzeugt.

Die Wohnung verfügt laut Grundriss über rund 53,15 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6,53 m² große Loggia und bietet damit insgesamt ein sehr angenehmes Raumangebot.

**Highlights auf einen Blick**

++ ca. 53,15 m² Wohnfläche
++ ca. 6,53 m² Loggia
++ großzügige Wohnküche mit ca. 25,20 m²
++ gepflegte Einbauküche bereits vorhanden
++ separates Schlafzimmer mit ca. 13,28 m²
++ praktischer Schrank-/Abstellraum mit ca. 5 m²
++ Badezimmer mit Badewanne
++ separates WC
++ Fernwärme
++ Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
++ Garagenstellplatz optional um • 75,• monatlich anmietbar
++ eigenes Kellerabteil
++ Lift im Haus
++ Schrank im Schlafzimmer sowie im Abstell-/Schrankraum vorhanden
++ ansonsten unmöblierte Vermietung
++ ab sofort verfügbar

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 25 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Von der Wohnküche gelangt man direkt auf die ca. 6,53 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Freiraum erweitert und genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.

Das separate Schlafzimmer bietet mit rund 13,28 m² eine angenehme Größe. Ein bereits vorhandener Kleiderschrank wird mitvermietet. Besonders praktisch ist der zusätzliche ca. 5 m² große Schrank- bzw. Abstellraum, der ebenfalls mit einem Schrank ausgestattet ist und viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, während das WC separat ausgeführt ist. Ein gut nutzbarer Vorraum komplettiert die durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wird • abgesehen von der Einbauküche sowie den vorhandenen Schränken im Schlafzimmer und Abstellraum • unmöbliert vermietet und bietet damit ausreichend Gestaltungsspielraum für die eigenen Möbel.

Optional kann ein Garagenstellplatz im Haus um zusätzlich • 75,• monatlich angemietet werden. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und ein Lift sorgt für komfortablen Zugang innerhalb des Hauses.

**Mietkonditionen**

++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: • 995,• monatlich
++ Garagenstellplatz optional: • 75,• monatlich
++ Kaution: • 3.500,•
++ Befristung: 5 Jahre
++ Kündigungsfrist: 3 Monate
++ ab sofort verfügbar