Ruhe, Sonne, niedrige Betriebskosten und ein herrlicher Blick auf den Traunstein € diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Pinsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lage nahe Gmunden und dem Traunsee.
Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und zwei separaten Schlafzimmern. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia mit herrlichem Blick auf den Traunstein und die umliegende Berglandschaft. Hier genießen Sie sonnige Stunden und eine entspannte Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Wohngeschoss einer überschaubaren Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten. Da sich keine weitere Wohnung darüber befindet, profitieren Sie von zusätzlicher Ruhe und Privatsphäre.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Hochwertige Holzböden, Internorm-Fenster und eine moderne Einbauküche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein rund 15 m² großer Kellerraum, ein eigener Carport-Stellplatz sowie die gepflegte Gartenanlage ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Auch die niedrigen monatlichen Kosten von rund 299 € inklusive Heizung sind ein weiterer Vorteil.
Die ruhige Sackgassenlage verbindet die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Stellen Sie gerne eine Anfrage für ein Exposé mit zusätzlichen Bildern oder einen kostenfreien Besichtigungstermin.
Hinweis: Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einrichtung übergeben. Hierfür ist zusätzlich zum Kaufpreis eine Ablöse in Höhe von € 15.000,- zu entrichten.Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Sackgassenlage im Raum Gmunden und nur ca. 2 Gehminuten von der Bushaltestelle Steinbichl entfernt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zum Traunsee und ländlich geprägtem Wohnumfeld. Gmunden ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
**Nahversorgung und Alltagsdienste:** Spar, Billa Plus und Hofer befinden sich in ca. 1 bis 1,5 km Entfernung. Tankstellen sind rund 1 km, die Postfiliale 4810 ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
**Behörden und Gesundheit:** Arztpraxen befinden sich teils bereits in ca. 1 km Entfernung. Das Salzkammergut Klinikum Gmunden liegt ebenfalls rund 1 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
**Gastronomie und Dienstleistungen:** Steiner?s Konditorei, Dorfstüberl und Gasthaus Reiter liegen ca. 0,5 bis 0,8 km entfernt. Weitere Restaurants, Cafés, Bars sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet von Gmunden. Café und Restaurant sind laut Objektaufnahme auch fußläufig erreichbar.
**ÖPNV:** Die Bushaltestelle Steinbichl ist ca. 2 Gehminuten entfernt und wird von der Linie 90 bedient. Weitere Haltestellen, darunter Pinsdorf Betreubares Wohnen mit den Linien 531, 517 und 90, liegen in ca. 0,5 km Entfernung. Der Bahnhof Gmunden ist ca. 1,5 bis 2 km entfernt, mit dem Auto in etwa 5 Minuten und öffentlich in ca. 20 Minuten erreichbar. Schienenanbindung besteht unter anderem über die Linien 161 und R170.
**Straßenanbindung:** Die A1 ist über die B145 in ca. 6 km bzw. rund 10 Autominuten erreichbar. Gmunden selbst liegt laut Objektaufnahme nur etwa 4 Autominuten entfernt.
**Freizeit und Umgebung:** Grünflächen, Spazierwege und Freizeitflächen befinden sich in ca. 1 bis 2 km Entfernung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Traunsee sowie die Aussicht auf Traunstein, Grünberg und Gmundnerberg. Der Attersee ist ca. 17 km entfernt.
Highlights:
- Niedrige Betriebskosten unter ca. 300? (Heizung inkl.)
- Herrlicher Traunsteinblick und Seenähe
- Ruhige Sackgassenlage
- Naturnahe Wohnlage
- Südseitige Loggia
- 2015 umfassend saniert
- Ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 gut nutzbare Zimmer
- 2 separate Schlafzimmer
- Helle Räume
- Oberstes Wohngeschoss (2. Geschoss)
- Hochwertige Holzböden
- Internorm Fenster, zweifach verglast
- Hochwertige Einbauküche
- Großer Keller ca. 15 m²
- Carport inkludiert
- Gepflegte Gartenanlage
- Gmunden ca. 4 Autominuten
- Autobahnauffahrt in der Nähe
- Schule & Kindergarten fußläufig
- Einkauf & Apotheke fußläufig
- Café, Restaurant & Gemeinde fußläufig
- Gute Infrastruktur und Anbindung
und mehr....
Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
