MONTE LAA! GROSSARTIGE 4-ZIMMER DG-MAISONETTE MIT TERRASSEN UND ATRIUM! 3D-tour! - Objektnr. 5748354

MONTE LAA! GROSSARTIGE 4-ZIMMER DG-MAISONETTE MIT TERRASSEN UND ATRIUM! 3D-tour!

Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse, in einer 2007 erbauten Wohnhausanlage. Die Maisonette-Wohnung gliedert sich auf zwei Ebenen im 3.OG und DG. Sie verfügt über 4 Zimmer und 2 südwestlich ausgerichtete Dachterrassen sowie ein Atrium mit elektrischem Schiebedach im inneren der Wohnung. Die Wohnung kann besichtigt werden. Sie ist derzeit noch bewohnt und ist ab März 2027 verfügbar.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!

3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=H9rwFmz9FX9

Zusammenfassung:
Gesamt:
// Wohnfläche ca. 117,96 m²
// Außenfläche ca. 27,44 m²

Ebene 1 (DG):
// Wohnfläche ca. 47,73 m²
// zzgl. ca. 8,65 m² Dachterrasse
// Vorraum
// Wohnküche
// separates WC

Ebene 2 (3.OG):
// Wohnfläche ca. 70,23 m²
// zzgl. ca. 10,80 m² Innenterrasse (Atrium)
// zzgl. ca.7,99 m² Dachterrasse
// Vorraum
// 3 Schlafzimmer
// Gang
// Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Die Wohnung ist ab März 2027 verfügbar.

Tiefgarage:
Der Kauf zweier nebeneinanderliegender Garagenstellplätze (Nr. 39+40) ist verpflichtend. Der Kaufpreis für beide Stellplätze von insgesamt EUR 50.000,- (mtl. Kosten jeweils EUR 44,81) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,64 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Energieausweis:
HWB-Wert: 58,26 kWh/m²a
HWB-Klasse: C
EEB:122,44 kWh/m²a
fGEE; 1,28
fGEE-Klasse: C

Der vorliegende Energieausweis ist von August 2016. Ein aktueller Energieausweis wurde bereits angefragt.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im Stadtbaugebiet Monte Laa des 10. Wiener Gemeindebezirks in der Moselgasse 4. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Hofer, Spar, dm, Lidl, Billa, Apotheke, ...), zudem ist der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Es befindet sich außerdem der Bildungscampus Monte Laa vor Ort. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald mit dem bekannten Böhmischen Prater.

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A, 68B, 227; U-Bahn U1

Ausstattung Beschreibung

Ausstattung:
Küche: Einbauküche mit Geräten (Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler)
Bad: Badewanne mit Einbauschrank
Bodenbelag: Parkett und Fliesen

Die mtl. Vorschreibung beträgt der derzeit:
BK inkl. Lift: EUR 254,80
Rücklage: EUR 142,79
USt: EUR 25,48
Summe: EUR 423,07

Allgemeine Teile
Zudem befindet sich eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage. Außerdem befindet sich eine große Gemeinschaftsdachterrasse im DG der Stiege 1.

Ein Lift ist vorhanden.

Maklerprovision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.




Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt