The Place to be, für Ihre Familie und Sie - Objektnr. 5747337

Mit dieser Wohnung können Sie kaum etwas falsch machen. Sie vereint eine ruhige, grüne Lage mit einer der besten Adressen Döblings- der Sieveringer Straße.

Die großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders für Familien attraktiv. Helle Räume, der Blick ins Grüne und die angenehme Ruhe schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Freiraum geben und den Wohnbereich wunderbar ergänzen.

Eine großzügige, helle und gut aufgeteilte Balkonwohnung in einer der begehrtesten Lagen Döblings- ein Zuhause, das Ruhe, Wohnkomfort und Lebensqualität miteinander verbindet.

RAUMAUFTEILUNG
? Großer Eingangsbereich
? Wohnzimmer ca. 25 m2 mit Ausgang auf den Balkon
? Schlafzimmer ca. 20 m2 mit Ausgang auf den Balkon
? Schlafzimmer ca. 15 m2
? Küche mit Fenster ca. 9 m2
? Duschbad mit Waschbecken ca. 4 m2
? WC separat mit Waschbecken
? Abstellraum

BESONDERE HIGHLIGHTS
? 1190 Wien
? Einer der schönsten Ecken Wiens
? Perfekte Raumaufteilung
? Ruhig gelegen
? Begehbare Räume
? Getrennte Toiletten
? 2 Balkone ( West und Ost seitig)
? RIESEN Vorraum
? Freizeitmöglichkeiten noch und nöcher
? Grün grün grün
? Allgemeiner Garten

AUSSTATTUNGSMERKMALE
? Moderne Einbauküche mit Fenster und Waschmaschine
? Kleiner Abstellraum neben der Küche
? Fenster( Doppelglasfenster) teilweise mit Gelsengitter versehen
? Parkettböden
? Vorraum verfließt
? Kellerabteil
? Separates WC
? Kabel und Satelliten TV
? Hauszentralheizung mittels Fernwärme

AUFLISTUNG DER DETAILKOSTEN Brutto
? Betriebskosten allgemein € 149,29
? Aufzug € 51,01
? Verwaltungskosten € 52,86
? Reparaturfond € 193,6
Betriebskosten monatlich inkl. MwSt. € 446,76 exkl. Heizung und Warmwasser
? Akonto Heizung: € 167,18 inkl. 20% Ust.
? Akonto Warmwasser: € 22,69 inkl. 10% Ust.

BETRIEBSKOSTEN MONATLICH/ inkl. MwSt. , Heizung und Warmwasser € 636,63

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Auf Stiege eins wird das Dachgeschoß ausgebaut.

NEBENKOSTEN
Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere:
? aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1%
? Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens
? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung durch Herrn Mag. Manuel Stanek





ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL
Sicherheit und Lebensqualität: Der 19. Bezirk, einer der beliebtesten und sichersten Wohngegenden Wiens, bietet Ihnen perfekte Rahmenbedingungen für aktive Menschen. Zudem gewährleistet die hervorragende medizinische Versorgung ein Höchstmaß an Sicherheit und Wohlbefinden für Sie.

Perfekte Anbindung und Freizeitmöglichkeiten: Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobus 39A) gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Weinberge laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Für das Projekt spricht die ruhige Lage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto, sowie diverse Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Autobusstation 39 A befindet sich vor Ihrer Haustüre.
Nur ca.10 Minuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 37 und 38.
Sowohl die Schnellbahn S45 als auch die Busstationen 10A sind bequem innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Bequem zu erreichen sind diverse Banken, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die beliebet Shoppingmeile Obkirchergasse.
Zu guter letzt sei erwähnt, dass sich das traditionsreiche und berühmte Restaurant "Eckl" gegenüber befindet!- Mahlzeit ;-)



KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.