In der idyllischen Marktgemeinde Ziersdorf - nur 50 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt - mitten im Weinviertel gelangt dieses außergewöhnliche, vielseitige Anwesen zum Verkauf.
Wer ein neues Zuhause mit durchdachter Architektur und Naturverbundenheit sucht, findet in diesem Domizil uneingeschränkten Raum, seine Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Das beeindruckende, gepflegte Grundstück von über 5.100 m², naturbelassen, uneinsehbar und mit altem Baumbestand garantiert ein Maximum an Privatsphäre, Ruhe und Erholung.
Ursprünglich als Kombination aus repräsentativem Wohnsitz und etablierter Arztpraxis/Ordination genutzt, vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, Arbeiten und vielfältig verwendbare Nebenflächen unter einem Dach und bietet auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) insgesamt 39 Räume auf einer Gesamtfläche von ca. 751 m².
Privatpersonen oder Unternehmer - das umfangreiche Raumangebot ermöglicht hier jedem, in einem angenehmen und anspruchsvollen Ambiente ohne großen Aufwand verschiedene Lebensbereiche wie vorgefunden zu nutzen oder mit Ideen und Kreativität als Bereiche für Wohnen / Arbeiten / Freizeit neu zu gestalten.
Ob zur eigenen Verwendung / als Renditeobjekt (z.B. mit Vermietung / gesamt oder nur teilweise) / als Kombination von Wohnen und Arbeiten / als Firmensitz mit Praxis, Kanzlei, Atelier u.v.m. / als großzügiges Mehrgenerationenhaus - diese Liegenschaft lässt vielfältige Nutzungskonzepte zu.Ziersdorf liegt im Schmidatal / westliches Weinviertel / Niederösterreich Die Landschaft ist stark durch den Weinbau geprägt, Weinberge und romantische Kellergassen sind charakteristisch für die Region, die mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und der hügeligen Landschaft des Schmidatals zum Wandern und Radfahren animiert.
ERREICHBARKEIT
Ziersdorf ist von Wien Innere Stadt rund 56 km / vom Franz Josefs Bahnhof rund 55 km / entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut und schnell erreichbar.
Mit dem Zug
braucht man vom Franz Josefs Bahnhof knapp 50 Minuten, wobei die Züge im Stundentakt direkt nach Ziersdorf fahren. Zu Fuß gelangt man dann in ca.10 Minuten vom Bahnhof zur Mühlgasse 3
Mit dem Auto
fährt man über die Donauuferautobahn (A 22) und ab Stockerau weiter auf der Horner Straße (B 4) Richtung Norden und braucht bis zum Ziel in Ziersdorf etwa 40 - 45 Minuten.
Die nächsten größeren Städte sind alle mit dem Auto innerhalb 1/2 Stunde erreichbar, wie z.B. Hollabrunn / Horn / Tulln / Stockerau / Krems
AUSSTATTUNG / MERKMALE / WIDMUNG
Vorhandene Anschlüsse
- Strom, Wasser, Kanal, Glasfaser-Anschluss (FTTH)
Vorhandene Ausstattung
- Garage, PKW-Stellplätze auf Eigengrund
- eigener Brunnen, Gartenteich, Veranda - Baujahr 1976 / in massiver Ziegelbauweise
Grundstück Widmung
- Bauland-Agrar (hohes Entwicklungspotential)
WICHTIGSTE DATEN
Grundstücksfläche rd. 5.110 m²
Nutzfläche gesamtrd. 751 m²
davon derzeit Widmung / Nutzung als Wohnfläche rd. 292 m² (im Erd- und Dachgeschoß)
- mit 15 Räumen (davon 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit WC, 1 extra WC etc.)
davon derzeit Widmung für betriebliche Nutzungrd. 148 m² (im Erd- und Dachgeschoß)
- mit 9 Räumen (5 als Büro nutzbar, 1 extra WC, etc. / EG u. DG mit Wendeltreppe verbunden)
davon sonstige Nutzung rd. 311 m² (im Erd- und Untergeschoß)
- mit 13 Räumen (davon 1 Garage, 1 Heizraum, 1 Tankraum, 1 Partykeller, Lagerräume)
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
