Wo Träume Wurzeln schlagen: Ein herrschaftliches Hideaway im Weinviertel - Objektnr. 5745947

Raum für Generationen und kreative Köpfe

Mit 290 m² Wohnfläche und 8 Zimmern und weiteren vielseitig nutzbaren Räumen sprengt dieses Objekt den Rahmen des Alltäglichen. Die solide, wertbeständige Ziegelbauweise aus dem Jahr 1976 bietet eine hervorragende Substanz, um moderne Wohnträume auf einem geschichtsträchtigen Fundament zu realisieren.

Grenzenlose Möglichkeiten für anspruchsvolle Lebenskonzepte:
?Das echte Mehrgenerationen-Haus: Die Architektur erlaubt die Schaffung vollkommen getrennter, autarker Wohnbereiche. Großeltern, Eltern und Kinder leben hier unter einem Dach, teilen den wunderschönen Garten und genießen dennoch maximale Privatsphäre.

?Work-Life-Symbiose für Kreative & Visionäre: Ob Atelier, repräsentative Kanzlei, Praxis oder großzügiges Home-Office € die ehemaligen Ordinationsräume bieten Raum für Macher, Freigeister und Unternehmer, die Arbeit und Leben fließend und stilvoll verbinden möchten.

?Ein Zuhause für Kultur, Kunst und Begegnung: Die Großzügigkeit der Räume lädt dazu ein, das Haus wieder zu dem zu machen, was es immer war: Ein Salon für interessante Menschen, ein Ort für private Ausstellungen, kulinarische Abende oder kreative Workshops.

?Nachhaltigkeit & Autarkie: Perfekt für Familien, die den Fokus auf Achtsamkeit legen. Ein eigener Gemüsegarten, Hühnerhaltung oder ein autarkes Lebenskonzept lassen sich auf dem riesigen Areal mühelos umsetzen.Die Immobilie befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Ziersdorf im Bezirk Hollabrunn. Die Region kombiniert die idyllische Lebensqualität des Weinviertels mit einer guten Verkehrsanbindung an die Bezirksstadt Hollabrunn sowie an den Großraum Wien.

Autobahn & Schnellstraße Weinviertler Schnellstraße (S3): Ziersdorf liegt direkt an der Horner Straße (B4), über die man in rund 10 Autominuten (ca. 11 km) Richtung Osten die Auffahrt Hollabrunn-West zur Schnellstraße S3 erreicht. Die S3 führt direkt weiter zur Donauuferautobahn (A22) Richtung Wien.

Stockerauer Schnellstraße (S5): In südlicher Richtung ist die Stockerauer Schnellstraße S5 (Knoten Jettsdorf / Kirchberg am Wagram) in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Eckdaten & Flächenaufteilung
Erdgeschoss (EG)290,30 m² Wohntrakt 8 Wohnräume (Wohnen, Essen, Küche, Zimmer, Loggia) + Praxistrakt (3 Praxisräume, Warteraum, WC, Foyer)
Dachgeschoss (DG) 181,74 m²Master-Büro (52 m²), 3 große Zimmer, Diele, Bad/WC, Bibliothek
Kellergeschoss (KG) 279,16 m²Partykeller, Erdkeller, Holzkeller, Heiz- und Tankraum, div. Lagerkeller
Grundstücksfläche: 5.110 m² (naturbelassen, parkähnlich)

?Lage: 3710 Ziersdorf (Bezirk Hollabrunn, Weinviertel)
?Außenbereich: Loggia (11,10 m²) im Erdgeschoss
?Parken: 1 Garagenstellplatz im Haus (20,71 m²)

Baujahr / Substanz1976 / Massive Ziegelbauweise Widmung Bauland-Agrar (hohes Entwicklungspotenzial)
Highlights eigener Brunnen, idyllischer Gartenteich, echter Glasfaser-Anschluss (FTTH)




Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.