"Angenehm wohnen & schnell überall sein" - Objektnr. 5744502

Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und S-Bahn Hetzendorf vor Haustür

Diese sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 (ohne Lift) und überzeugt vor allem durch ihre Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Anbindung. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf:

- Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit.
-Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer.
- Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag.
- Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
- Abstellraum
- Loggia mit ca. 4 m²
- Kellerabteil mit ca. 8 m² zusätzlichem Stauraum

Allgemeinflächen & Parken
Den Bewohnern stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Parkplatz im Innenhof kann optional um ca. € 53,- pro Monat angemietet werden.

Lage & Infrastruktur
Die S-Bahnstation Hetzendorf sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeitangebote.

Betriebskosten & Rücklage
Betriebskosten per 06.2026 betragen 272.81 Euro inkl. die USt. und Rücklage.
Stand Rücklagenfonds per 06.2026 beträgt rund € 485.273.- 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <225m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <150m
Universität <2.250m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.025m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}