Landhausidylle mit parkähnlichem Garten und Pool
In angenehm ruhiger und dennoch zentraler Lage von St. Andrä-Wördern erwartet Sie dieses charaktervolle Landhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.343 m². Der eindrucksvolle, über viele Jahre gewachsene Baum- und Pflanzenbestand, ein idyllischer Gartenteich, mehrere geschützte Rückzugsplätze sowie der Pool mit verschiebbarer Überdachung verleihen der Liegenschaft eine besonders private und beinahe parkähnliche Atmosphäre.
Das ca. 1954 fertiggestellte Wohnhaus bietet ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie ca. 5 Zimmer. Warme Holzelemente, klassische Raumfolgen und zahlreiche liebevolle Details unterstreichen den unverwechselbaren Landhauscharakter und schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohnbereich und das angrenzende Esszimmer das kommunikative Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, die gemütliche Küche mit Essplatz, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Vor- und Abstellräume.
Das Dachgeschoss umfasst weitere großzügige Wohn- und Schlafräume, ein modernisiertes Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche, einen begehbaren Schrankraum sowie zusätzliche Arbeits- und Abstellbereiche. Besonders reizvoll ist der Balkon, der einen herrlichen Blick in die Baumkronen und den parkähnlichen Garten eröffnet.
Eine Garage mit überdachtem Vorbereich, zusätzliche Abstellflächen und mehrere gemütliche Sitzplätze im Freien vervollständigen das vielseitige Raumangebot. Die großzügige Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur komfortablen Unterbringung von Gästen.
Ein Garten wie ein privater Park
Das besondere Herzstück der Liegenschaft ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten. Alte Bäume, eindrucksvolle Ziergehölze und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen zu jeder Jahreszeit ein stimmungsvolles Ambiente. Der Gartenteich fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein, während uneinsehbare Sitzplätze zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Der Pool mit verschiebbarer Überdachung bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht den Garten während der warmen Jahreszeit zu einem ganz persönlichen Erholungsort. Die dichte, gewachsene Bepflanzung sorgt dabei für ein besonders hohes Maß an Privatsphäre.
Für alle, die sich noch mehr Freiraum wünschen, eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit: Das unmittelbar angrenzende Grundstück mit ca. 519 m² kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Dadurch lässt sich die bereits großzügige Liegenschaft von ca. 1.343 m² auf eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 1.862 m² erweitern ideal für zusätzliche Privatsphäre, individuelle Gartenträume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bauhistorie und Ausstattung
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1949 baubewilligt und erhielt ca. 1954 seine Benützungsbewilligung. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde die Liegenschaft laufend erweitert, angepasst und verbessert:
Baujahr bzw. Benützungsbewilligung: ca. 1954
Zubau, Errichtung der Garage und Ausbau eines Mansardenzimmers: ca. 1958
Erneuerung der Heizungsanlage: ca. 1975
Erneuerung des Daches: ca. 1985
Neueindeckung und Einbau von ca. 2 Dachgauben: ca. 1986
Bewilligter Zu- und Umbau: ca. 1991
Fertigstellung und Benützungsbewilligung des Umbaus: ca. 1992
Erneuerung sämtlicher Leitungen: ca. 1992
Einbau bzw. Erneuerung der Küche: ca. 1995
Wärmedämmung mit ca. 8 cm Kork: ca. 2000
Photovoltaikanlage ca. 2009
Gaszentralheizung
Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss
Pool mit verschiebbarer Überdachung
Gartenteich und parkähnlicher Baumbestand
Balkon mit Blick ins Grüne
Garage und zusätzliche Abstellflächen
Damit verbindet das Haus den besonderen Charme eines gewachsenen Landhauses mit zahlreichen baulichen Erweiterungen und technischen Verbesserungen. Es bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um den vorhandenen Charakter zu bewahren und zugleich persönliche Wohnideen zu verwirklichen.
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft besticht durch die seltene Kombination aus geschützter Ruhelage und zentraler Position in St. Andrä-Wördern. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich im Ort und sind rasch erreichbar.
Auch der Bahnhof liegt in bequemer Gehweite und bietet über die Franz-Josefs-Bahn regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien und Tulln. Klosterneuburg sowie weitere Ziele der Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zur Donau, zum Wienerwald und zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. So vereint dieses außergewöhnliche Anwesen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
