Privates Wohnen im Grünen mit Pool, Garten & moderner Architektur in 1210 Wien
Modernes Wohnen, viel Privatsphäre und ein eigener Garten mit Pool mitten in Wien und dennoch angenehm ruhig.
In einer grünen und ruhigen Lage des 21. Bezirks stehen zwei neu errichtete Kleingartenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen verbinden urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.
Das Herzstück des Außenbereichs bildet der private Garten mit exklusivem Leidenfrost-Pool. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und bieten viel Platz für Erholung, Familie und gesellige Stunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine automatische Bewässerungsanlage, die eine unkomplizierte Pflege des Gartens ermöglicht.
Auf rund 131,21 m² Wohnnutzfläche verteilen sich sechs flexibel nutzbare Zimmer auf drei Ebenen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ca. 184,86 m² Garten, 31,98 m² Terrasse und 10,51 m² Balkon viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Rückzugsbereiche.
Die Häuser überzeugen mit einer modernen Material- und Ausstattungslinie:
Feinsteinzeug 60 × 120 cm & Eichenparkett
bündige Innentüren & Glasgeländer
dreifach verglaste Fenster & Raffstores
Klimaanlage
Wärmepumpe & Fußbodenheizung
Sicherheitstür mit Fingerprint
energieeffiziente Bauweise
automatisierte Bewässerungsanlage
DAN Premium-Küche im Kaufpreis inkludiert
Stilvolle Leuchten im Kaufpreis inkludiert
Leidenfrost Pool
Ganzjähriges Wohnen und Hauptwohnsitzmeldung sind möglich.
Grünlage mit perfekter Stadtanbindung
Ruhig wohnen, ohne auf die Infrastruktur Wiens zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Leopoldau erreichen Sie in ca. 810 Gehminuten.
Die besonderen Highlights
Eigengrund · ca. 131 m² Wohnnutzfläche · 6 Zimmer · ca. 185 m² Garten · privater Leidenfrost-Pool · großzügige Terrasse & Balkon · hochwertige Ausstattung · energieeffiziente Haustechnik · Hauptwohnsitz möglich · U1 in Gehweite
Ein Zuhause für Menschen, die Privatsphäre und Freiraum schätzen und gleichzeitig die Stadt vor der Haustür haben möchten.
*Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Jährliche Kosten:
Kleingartenverein: € 155,61
Gemeinschaftskosten: € 421,85
Sonstige Kosten: € 150,00
Gesamtkosten pro Jahr: € 727,46 -> € 60,62 pro Monat
Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.
Die Mitgliedschaft für die Häuser wurde bereits bezahlt und ist im Preis inkludiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
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ENGLISCH
Private Living in the Green with Pool, Garden & Modern Architecture in 1210 Vienna
Modern living, plenty of privacy and your own private garden with pool right in Vienna, yet wonderfully peaceful.
Set in a green and tranquil location in Viennas 21st district, two newly built garden houses on freehold land are now available for sale. Contemporary architecture, high-quality finishes and generous outdoor spaces combine urban comfort with a natural living environment.
The heart of the outdoor area is the private garden with an exclusive Leidenfrost pool. Generous terrace and garden areas create additional outdoor living space, offering plenty of room for relaxation, family time and entertaining. An automatic irrigation system provides added convenience and ensures effortless garden maintenance.
Approximately 131.21 m² of living space are distributed across six versatile rooms on three levels. The living areas are complemented by approximately 184.86 m² of garden, 31.98 m² of terrace and 10.51 m² of balcony providing ample space for individual living concepts and private retreats.
The houses impress with a contemporary selection of materials and premium finishes:
60 × 120 cm porcelain stoneware & oak parquet flooring
Flush-fitting interior doors & glass railings
Triple-glazed windows & external venetian blinds
Air conditioning
Heat pump & underfloor heating
Security entrance door with fingerprint access
Energy-efficient construction
Automated irrigation system
Premium DAN kitchen included in the purchase price
Stylish light fixtures included in the purchase price
Leidenfrost Pool
Year-round living and registering the property as your main residence are permitted.
Green Surroundings with Excellent City Connections
Enjoy the peace and privacy of a green residential setting without giving up Viennas infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens and leisure amenities are all close by. Leopoldau U1 underground station is approximately an 810 minute walk away.
Key Highlights
Freehold land · approx. 131 m² living space · 6 rooms · approx. 185 m² private garden · private Leidenfrost pool · spacious terrace & balcony · high-quality finishes · energy-efficient building technology · main residence permitted · U1 within walking distance
A home for those who value privacy and outdoor space while still wanting the city right on their doorstep.
The interior images were generated using artificial intelligence (AI).
See it for yourself and arrange your private viewing today.
Annual Costs:
Garden Association: €155.61
Shared Community Costs: €421.85
Other Costs: €150.00
Total annual costs: €727.46
Equivalent to: €60.62 per month
Heating, hot water and electricity are billed separately according to actual consumption.
The membership fees for the houses have already been paid and are included in the purchase price.
The agent is acting as a dual agent!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
