"Sollenau - Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!" - Objektnr. 5744310

"Sollenau Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige, ebene und rechteckige Grundstück in ruhiger Grünlage am Ortsrand von Sollenau, unweit der Leobersdorferstraße.

Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnhaussiedlung mit sehr guter Infrastruktur.
Der Bahnhof Sollenau ist in ca. 15 Gehminuten, das Ortszentrum in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Holzgartenhaus sowie Altbaumbestand, der für ein angenehmes, natürliches Wohnumfeld sorgt.

Grundstücksdaten
Adresse: Anzengrubergasse, 2601 Sollenau
Grundstücksfläche: ca. 878 m²
Widmung: Bauland Wohngebiet
Verbauungsdichte: 35 %
Bauweise: offen oder gekuppelt
Bauhöhe: max. 8 m
Baufluchtlinien: 3 m (Hauptgebäude), 5 m (Garage)
Max. 2 Wohneinheiten zulässig

Planungsvarianten (beispielhafte Entwürfe)
Variante 1 Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
Wohnnutzfläche: ca. 150 m²
Nebengebäude: ca. 20 m²
Carport: für 2 Autos
Terrasse: ca. 45 m²
Garten: ca. 610 m²
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
Abstellraum (1,8 m²)
WC (1,6 m²)
Badezimmer (3,4 m²)
Küche (8,8 m²)
Wohn-/Esszimmer (40 m²)
Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur (15 m²)
WC (1,8 m²)
Badezimmer (7 m²)
Hauswirtschaftsraum (6 m²)
2 Kinderzimmer (je 12 m²)
Schlafzimmer (13,5 m²)
Arbeits-/Gästezimmer (10 m²)

Variante 2 Zwei Einfamilienhäuser mit jeweils 4 Zimmern
Hinweis: Verkauf nur der gesamten Liegenschaft gemeinsamer Erwerb beider Einheiten erforderlich.
Wohnnutzfläche je Haus: ca. 121 m²
Carport: je 2 Stellplätze
Terrasse: ca. 38 m²
Garten: ca. 200 m² je Einheit
Zufahrt & Müllsammelplatz vorhanden
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
Abstellraum (1,8 m²)
WC (1,6 m²)
Badezimmer (3,4 m²)
Küche (9,6 m²)
Wohn-/Esszimmer (29 m²)
Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur (10 m²)
WC (1,8 m²)
Badezimmer (7 m²)
Hauswirtschaftsraum (5 m²)
2 Kinderzimmer (je 11 m²)
Schlafzimmer mit Schrankraum (16,5 m²)

Kaufpreis: € 259.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.775m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.075m
Universität <7.575m

Nahversorgung
Supermarkt <1.575m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <3.025m

Sonstige
Bank <1.300m
Geldautomat <1.300m
Post <1.350m
Polizei <1.850m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}