" Seltene Gelegenheit: Baugrundstück am Beginn der Fußgängerzone von Baden - ca. 450m² Bruttogeschoßfläche möglich " - Objektnr. 5744304

Seltene Gelegenheit: Baugrundstück am Beginn der Fußgängerzone von Baden - ca. 450m² Bruttogeschoßfläche möglich

Attraktives Grundstück in absoluter Bestlage ideale Voraussetzung für Ihr hochwertiges Neubauprojekt in der renommierten Kurstadt nahe Wien.

In unmittelbarer Nähe zum Beginn der Fußgängerzone von Baden bei Wien befindet sich dieses ca. 327 m² große Baugrundstück in ausgezeichneter Innenstadtlage. Das Bestandsobjekt wurde bereits entfernt, wodurch das Grundstück sofort für eine Neubebauung zur Verfügung steht.

Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Kerngebiet und eröffnet dadurch vielseitige Realisierungsmöglichkeiten. Zulässig ist eine Bebauungsdichte von 50 % - somit können 50% der Fläche bebaut werden - sowie eine maximale Gebäudehöhe von 9 Metern. Damit bietet sich eine hervorragende Grundlage für die Errichtung eines modernen Wohnhauses, eines repräsentativen Geschäftsgebäudes oder eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 450m² Bruttogeschoßfläche ideal abgestimmt auf die zentrale Lage.

Die Umgebung überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Frequenz. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Der nahegelegene Kurpark, das Casino Baden sowie die Römertherme Baden sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Baden sowie die Anbindung an die Badner Bahn gewährleisten eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Stadthäusern und historischer Architektur, was dem Standort ein gehobenes und wertstabiles Ambiente verleiht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und repräsentativer Lage schafft ideale Rahmenbedingungen für ein nachhaltiges Investment.

Ein außergewöhnlicher Baugrund in bester Lage von Baden perfekt geeignet für Projekte mit Anspruch an Qualität, Lage und Zukunftsperspektive.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.

Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.

Der Preis NUR € 535.000,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}