Wohnung zu verkaufen in Kirchberg am Wagram
Umgeben von idyllischen Weinbergen in Kirchberg am Wagram ist ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 23 bezugsfertigen Eigentumswohnungen entstanden. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.
Bei der Errichtung kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, und selbstverständlich entspricht das Gebäude dem neuesten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik auch in thermischer Hinsicht. Die Beheizung erfolgt komfortabel und nachhaltig mittels Fernwärme.
Ein besonderes Highlight: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus.
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf ca. 62,51 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Stilvolles Wohnen wird hier mit hoher Lebensqualität verbunden.
Die Wohnung befindet sich im erste Liftstock und ist bequem sowie barrierefrei erreichbar.
Raumaufteilung und Ausstattung
Vorraum: ca. 6 m², mit Platz für eine Garderobe
Badezimmer: ca. 5,16 m², modern ausgestattet
Wohn-/Essbereich: ca. 33 m², großzügig und vielseitig nutzbar
Schlafzimmer: ca. 12,50 m², ruhig und hell
Abstellraum mit 2,76 m²
Balkon: ca. 8,48 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
Komfort & Nachhaltigkeit
Hochwertige, energieeffiziente Ausstattung
Fußbodenheizung über Fernwärme
Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung
Edler Eichenparkettboden
Elektrische Außenjalousien
Diese Merkmale sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Gebäude & Tiefgarage
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
Optionale Tiefgaragenplätze
Eigene Kellerabteile
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Direkter Zugang von der Tiefgarage zu den Nebenräumen sowie in alle Stockwerke mittels modernem Aufzug
Infrastruktur
Kirchberg am Wagram überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Bahnhof: ca. 900 m / 9 Gehminuten
Wien: in ca. 35 Minuten erreichbar
Krems & Tulln: ebenfalls rasch und bequem erreichbar
Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
Billa, Penny & Lagerhaus: je ca. 800 m
BP Tankstelle: ca. 50 m
Ordination Dr. Christoph Fröml: ca. 100 m
Schule: ca. 750 m
Apotheke: ca. 1.000 m
MS Fitness: ca. 150 m
KFZ-Werkstätte, Restaurants und diverse Geschäfte in direkter Umgebung
Fazit
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und ist sowohl für Singles, Paare und kleine Familien als auch für Pendler ideal geeignet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Sonstige
Bank <10.000m
Geldautomat <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Bahnhof <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
