"Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus in Pfaffstätten bei Baden!"
Dieses großzügige Wohnhaus in bevorzugter Lage von Pfaffstätten wurde im Jahr 2003 auf einen 950 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, hochwertiger Bauweise, zeitgemäßer Haustechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für ein komfortables Mehrgenerationenkonzept.
Erdgeschoss
Die separat zugängliche Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Bad, ein WC, ein Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die große Terrasse. Diese Einheit eignet sich optimal als Rückzugsbereich für Familienmitglieder. als Homeoffice oder für Gäste.
Die Hauptwohneinheit eröffnet sich mit einem einladenden Vorraum, einem Abstellraum sowie einem WC. Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit rund 63 m², offener Küche und Essbereich. Großzügige Glasflächen schaffen helle Räume und führen direkt auf die Terrasse, in den Garten und zum Pool.
Obergeschoss
Das Obergeschoß besticht durch eine offene Galerie für verschieden Nutzungsmöglichkeiten. Weiters stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein Badezimmer, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.
Kellergeschoss
Der Keller wurde nahezu vollständig in Wohnraumqualität ausgebaut. Zwei besonders große Räume mit Fenstern in Normalgröße bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten etwa als Büro, Hobbyraum, Fitnessstudio oder weiterer Wohnbereich. Ergänzend gibt es einen Haustechnikraum und ein zusätzliches WC.
Außenbereich
Der gepflegte Garten mit Terrasse und Pool bietet viel Raum für Erholung. Die Terrasse ist optimal ca. südlich ausgerichtet. Eine großzügige Doppelgarage ist mit Wallbox für Elektroautos ausgestattet.
Bauweise und Ausstattung
Das Haus wurde in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung errichtet. Die technische Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und sorgt für hohen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem:
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor
Thermische Solaranlage
Großzügige Raumkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Preis: € 1.195.000,--
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses hochwertige Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
