Attraktives Investmentobjekt in Tulln an der Donau
Wohnen & Gewerbe in zentraler Bestlage Nachhaltige Rendite ca. 5,3 % mit Entwicklungspotenzial
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Investmentprofil
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zinshaus mit gemischter Nutzung in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft kombiniert stabile Wohnmieteinnahmen mit einem voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Rendite von ca. 5,3 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.
Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick:
7 sanierte Wohneinheiten
1 voll ausgestattetes Gastronomielokal (sofort betriebsbereit)
1 zusätzliche Gewerbeeinheit (Friseurlokal)
Nachhaltiger Nutzungsmix mit drei unabhängigen Ertragsquellen
Diversifiziertes Investment mit stabiler Cashflow-Struktur
Seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe
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Gastronomieeinheit Erdgeschoss (ca. 300 m²)
Die großzügige Gastronomiefläche ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf unmittelbare Einnahmen setzen.
Kapazitäten
Gastraum: ca. 120 m² (ca. 60 Sitzplätze)
Separater Gastraum / Raucherbereich: ca. 66 m² (ca. 30 Sitzplätze)
Terrasse: ca. 36 m² (ca. 20 Sitzplätze)
Gesamtkapazität: ca. 110 Gäste
Zusatzflächen
Lagerflächen (EG): ca. 16,5 m²
Nebenräume & Technik: ca. 35 m²
Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Produktionsküche)
Besonderheiten & Ausstattung
Genehmigter Holzkohlegrill (seltene und wertsteigernde Genehmigung)
Voll ausgestattete Profiküche (Gasherd, Pizzaofen, Kühltechnik, Spülanlage)
Hochwertige Möblierung und moderne Beleuchtung
Große Glasfronten mit hoher Sichtbarkeit
Effiziente Betriebsabläufe durch optimierte Flächenstruktur
Ideal für langfristige Verpachtung oder Eigenbetrieb
Breit nutzbar für verschiedenste Gastronomiekonzepte
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Wohneinheiten 1. & 2. Obergeschoss
Die insgesamt 7 Wohneinheiten wurden modernisiert und sind optimal auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt.
Wohnungsgrößen
46 m² bis 85 m²
Gesamt: 7 Einheiten
Ausstattungsmerkmale
Hochwertige Sanierung
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Effiziente Grundrisse
Eigene Kellerabteile
Großzügige Terrasse (ca. 42 m² im 2. OG)
Hohe Nachfrage durch zentrale Lage und moderne Ausstattung
Stabile und planbare Mieteinnahmen
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Lage & Standortqualität
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau einem wirtschaftlich starken und wachsenden Standort im Einzugsgebiet von Wien.
Infrastruktur
Bahnhof: ca. 5 Gehminuten
Hauptplatz / Einkaufszentrum: ca. 400 m
Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar
Krankenhaus: ca. 1 km
Nahversorgung: umfassend im direkten Umfeld
Hohe Frequenzlage mit exzellenter Erreichbarkeit
Langfristig gesicherte Standortattraktivität
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Investment-Highlights
Rendite von ca. 5,3 % mit weiterem Potenzial
Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung (Risikostreuung)
Sofort nutzbare Gastronomiefläche (kein Leerstand)
Seltene Betriebs- und Ausstattungsgenehmigungen
Zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Verpachtung, Betreiberwechsel, Konzeptanpassung)
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Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial
Anpassung der Gastronomieverpachtung zur Renditesteigerung
Indexierung der Wohnmieten
Weiterentwicklung des Nutzungskonzepts
Langfristige Wertsteigerung durch zentrale Lage
Attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Upside-Potenzial
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Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in ein bereits etabliertes, ertragsstarkes Anlageobjekt in einer der besten Lagen von Tulln zu investieren.
Die Kombination aus stabilen Wohnmieten, sofort nutzbarer Gastronomie und zusätzlicher Gewerbefläche schafft eine robuste Cashflow-Basis bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.
Ideal für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltige Renditen und Wertsteigerung
Endenergiebedarf EEB: 134,2
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
