"Was Sie außen sehen, ist nur der Anfang
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Traiskirchen überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2015 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Eckgrundstück in angenehmer Siedlungslage und bietet dank der Positionierung des Grundstücks viel Privatsphäre ohne direkte Einsicht von Nachbarn.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 153 m² sowie einem voll ausgebauten Wohnkeller mit ca. 76 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, zentral gelegene Wohnzimmer mit integrierter Küche und einer Fläche von rund 62 m². Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet direkten Ausgang auf die Terrasse sowie zur überdachten Outdoor-Küche ideal für gesellige Abende und entspanntes Wohnen im Freien.Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Schrankraum sowie ein modernes Gäste-Bad mit WC.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 6,75 m²), zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdig-begehbare Dusche und eine Badewanne. Ein besonderes Detail ist die praktische Wäscherutsche, die vom Badezimmer direkt in die Waschküche in den Keller führt.
Wohnkeller:
Der vollständig ausgebaute Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem:
Heimkino
Aufenthaltsraum
Schrankraum
Waschküche
Außenbereich:
Der westseitig ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool mit Innenmaßen von 4 x 9 m, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird. Die überdachte Outdoor-Küche macht den Garten zum perfekten Ort für Sommerabende mit Familie und Freunden.
Ausstattung & Technik:
Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Klimatisierung
voll möbliert
Garage mit ca. 24 m²
hochwertige Bauweise (Baujahr 2015)
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Traiskirchen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Pfaffstätten und Baden, wodurch sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie als auch Freizeitangebote rasch erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und guter Anbindung Richtung Wien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Preis NUR € 849.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.250m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Straßenbahn <750m
Flughafen <7.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
