Attraktives Mehrfamilienhaus mit Restaurant im Zentrum von St. Leonhard am Forst
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einem etablierten Restaurantbetrieb in absoluter Bestlage direkt am Hauptplatz von St. Leonhard am Forst.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die separate Erschließung von Wohnen und Gastronomie, eine große Gartenfläche sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Renditefokus.
Flächenübersicht (ca.)
6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 63 m²
Restaurantfläche: ca. 339340 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 708 m²
Großzügiger Gartenbereich
Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.092 m²
Bebauungsdichte: ca. 53,8 %
Gebäudeklasse: GK III
Wohnungen
6 separat zugängliche Wohneinheiten
Eigener Eingang, vollständig getrennt vom Restaurantbetrieb
Massive Ziegelbauweise
Fenster teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast
Solide Grundstruktur mit Sanierungsbedarf ideale Basis zur Wertsteigerung
Restaurant / Gastronomie
Bis vor Kurzem erfolgreich geführtes China-Restaurant
Ca. 340 m² Nutzfläche
3 separate Gasträume
Verkauf inklusive Möblierung
Vielseitig nutzbar (Restaurant, Café, Event- oder Geschäftsräume)
Hervorragende Sichtbarkeit durch Hauptplatzlage
Bauweise & Zustand
Ziegelmassivbau
Tragende Konstruktion in gutem Zustand
Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hohes Wertsteigerungspotenzial
Ideal für Modernisierung, Neuaufteilung oder langfristige Vermietung
Außenbereich
Sehr großer, ruhiger Garten
Seltene Kombination aus Zentrallage & Grünfläche
Optimal für Wohnqualität, Gastronomie-Erweiterung oder Freizeitnutzung
Lage & Infrastruktur alles fußläufig erreichbar Direkt im Ortszentrum von St. Leonhard am Forst
Post 50 m
Pizzeria Giovanni 50 m
Gemeindeamt / Chamelo Marketing & Design / Caritas ca. 50 m
Naturnaher Spielplatz im Schlosspark gegenüber
Zahnarzt 140 m (1 Minute)
Volksbank / Tankstelle / Lagerhaus 150 m
Salon Sharo 150 m
Holzgruber Bäckerei 190 m
Volkshaus St. Leonhard 260 m
Kindergarten 200 m
Fitness & Wellness 200 m
Volks- & Mittelschule 400 m
Verkehrsanbindung
Melk: ca. 10 Min. / 12 km
Loosdorf: ca. 10 Min. / 11 km
St. Pölten: ca. 25 Min. / 25 km
Amstetten: ca. 30 Min. / 30 km
Highlights auf einen Blick
Absolute Zentrumslage 6 Wohneinheiten + großer Gastronomiebereich Separater Zugang zu Wohnungen Erfolgreich betriebene Gastronomie Großer Garten
Massive Bauweise Hohe Frequenzlage Attraktives Investitions- & Entwicklungspotenzial
Fazit
Diese Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der besten Lagen von St. Leonhard am Forst. Durch die Kombination aus Wohnungen, Gastronomie, Gartenfläche und zentraler Infrastruktur bietet das Objekt außergewöhnliche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gastronomen oder Projektentwickler.
Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
