Wohnen mit Stil und Komfort Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das Raumkonzept durchdacht, hell und familienfreundlich
Die rund 110m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien:
Erdgeschoss
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten ideal zum Entspannen.
Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie.
Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt hell, modern und funktional..
Technik & Ausstattung energieeffizient und zukunftssicher
Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung
3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet
Schlüsselfertig & bezugsbereit
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage und doch mitten im Leben:
Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u.v.m.
OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte alles bequem erreichbar
Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3km entfernt 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß
Optimale Verkehrsanbindung
Wien Zentrum: ca. 60km 4045 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug
St. Pölten: nur ca. 10km ca. 1012 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug
Krems an der Donau: ca. 25km ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug
Kinderfreundliche Umgebung
Kindergarten: ca. 1,3km entfernt
Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <1.175m
Klinik <5.775m
Krankenhaus <8.425m
Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <4.750m
Universität <8.325m
Höhere Schule <9.175m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <400m
Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <425m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
