Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend kernsanierte Wohnung in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, im Umfeld der Heiligenstädter Straße.
Die Sanierung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen umgesetzt. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein durchdachter Grundriss verbinden den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer vollständig modernisierten Wohnung.
Auf 52,10 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein überaus angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau offiziell im 3. Lift-Stock. Da das Gebäude jedoch über ein klassisches Mezzanin verfügt, liegt sie faktisch auf der Höhe eines 4. Stockwerks ein Umstand, der für noch mehr Helligkeit und eine ruhigere Wohnatmosphäre sorgt. Im Zuge der Sanierung wurde die Einheit nahezu vollständig entkernt und technisch wie optisch von Grund auf erneuert.
Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich zur Straßenseite
- ruhiges, hofseitig gelegenes Schlafzimmer
- modernes Badezimmer
- separates WC
- Vorraum beziehungsweise Eingangsbereich
- zugeordnetes Kellerabteil Nr. 10 mit ca. 4,88 m²
Ausstattung und Sanierung
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und unter anderem mit folgenden Ausstattungsmerkmalen versehen:
- komplett erneuerte Elektroinstallation
- erneuerte Sanitär- und Abwasserleitungen
- neu errichtete Zwischenwände und optimierter Grundriss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes Badezimmer
- hochwertiger Holzboden
- moderne Lichtplanung mit Spots und indirekten Beleuchtungselementen
- neu hergestellter Bodenaufbau
- hochwertige Oberflächen und Materialien
- attraktive Raumhöhe eines klassischen Altbaus
- Personenaufzug im Haus
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, Fußbodenheizung und guter Raumaufteilung suchen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Hinweis zu den Bildern: Die im Inserat verwendeten gestagten beziehungsweise möblierten Bilder sind teilweise KI-generiert und dienen dazu, einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet und genutzt werden könnte.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Phillip Hrala, Mobil: +43 660 9251772, Mail: PH@immo-rebellen.at,
steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
