2105 Oberrohrbach: EFH im Wiener Speckgürtel Ruhelage mit Pool & Wintergarten

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• bezugsfertig
• offenes Raumkonzept mit Wintergarten und Galerie im Obergeschoß
• großzügige Wohnküche mit Kücheninsel
• Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche
• wunderschön angelegter Garten mit durchgehender Blüte, Terrasse und Pool

Objektdetails

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• WC mit Waschbecken und Dusche und Fenster
• Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche
• Vorraum mit Stauraum - Aufgang ins Obergeschoss
• Wohnküche
• Wintergarten (Fussbodenheizung)
• Wohnzimmer

Obergeschoss:

• zentraler Vorraum
• Galerie mit Blick in den Wintergarten (Büro)
• Bad mit Badewanne und Dusche
• getrennte Toilette im Bad
• Schlafzimmer mit Klimaanlage und Schrankraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2

Nebengebäude:

• Gerätehaus im Garten
• Schuppen / Werkstatt mit Durchgang zum Garten

Garten:

• uneinsehbar
• Terrasse, Pool
• Garten mit durchgehender Blüte, straßenseitig gemauerte Einfriedung

Zusatzinformationen

Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. (Bestätigung liegt vor)

Sanierungen:

• 2015 Hauseingangstüre und Fenster (Kunststoff, 3-fach verglast)
• 2016 Bodenbeläge komplett (Fliesen)
• 2019 Außenputz
• Malerarbeiten laufend

Energie

Die Energie für die Fußbodenheizung im ganzen Haus und das Warmwasser wird durch eine Gastherme mit Warmwasserspeicher bereitgestellt. Ein 800 Watt Balkonkraftwerk deckt die Energiekosten der Klimaanlage im Sommer.

Verfügbarkeit

ab Mitte Oktober 2026

INFRASTRUKTUR

Pkw

• Leobendorf Zentrum: ca. 5 Minuten
• Korneuburg: ca. 1015 Minuten
• Wien Floridsdorf: ca. 2025 Minuten
• Wien Zentrum: ca. 3040 Minuten

Öffentlich

• Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein in wenigen Minuten erreichbar
• S-Bahn Richtung Wien
• Busanbindung nach Leobendorf und Korneuburg

Bildung & Kinderbetreuung

Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten der fußläufig vom Objekt zu erreichen ist. Der Kindergarten liegt in der Hofstraße und wird von der Marktgemeinde Leobendorf betrieben. Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 7:0017:00 Uhr, Freitag bis 15:00 Uhr. Die nächstgelegene Volksschule ist die Volksschule Leobendorf. Zusätzlich gibt es schulische Nachmittagsbetreuung und Hortangebote. Weiterführende Schulen befinden sich vor allem in Korneuburg und Stockerau.

Nahversorgung & Dienstleistungen

Für Familien ist die Lage attraktiv, weil:

• Kindergarten direkt im Ort
• Allgemeinmedizinerin im Ort
• Volksschule in Leobendorf
• kurze Wege zu Supermärkten
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Rohrwald und rund um die Burg Kreuzenstein
• ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr

Für den täglichen Bedarf, aber auch für den Großeinkauf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten in Leobendorf oder Korneuburg verfügbar. Im Ort selbst bekommt man im Nahversorger-Kiosk "Auer´s Eck" die Frühstücksemmerl und andere Kleinigkeiten. "Auer´s Eck" ist auch ein Post Partner Shop.

Ärzte & Gesundheit

In Leobendorf befinden sich mehrere Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnarzt) und in der 10km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg das Landesklinikum Korneuburg, sowie ein vielfältiges Angebot an medizinischer Versorgungsmöglichkeiten. Im Ort selbst steht eine Allgemeinmedizinpraxis zur Verfügung.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

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Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Mag. Christiane Zima / Immobilienfachberaterin / +43 650 25950480 / c.zima@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.