Ehemaliges Offiziershaus mit rund 150 m² Wohnfläche in 2434 Sommerein

Großzügiges Eckgrundstück mit großem Garten, 2 Garagen und Keller Nähe Bruck an der Leitha

OPEN HOUSE DAY: Sonntag, 11.10.2026, 10 - 20.00 Uhr

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Termine werden ausschließlich nach vorheriger Anmeldung vergeben.

HIGHLIGHTS:

• Freistehendes Haus mit rund 150 m² Wohnfläche
• Großzügiges, sonniges Eckgrundstück mit Ausbaupotenzial
• Zwei nahezu identische Etagen-Grundrisse
• Ideal als Generationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten
• Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum
• 2 Garagen und großzügiger Keller
• Solide Massivbauweise nach Planung des Heeresbauamtes
• Vollständig an das zivile Versorgungsnetz angeschlossen
• Dach und Fenster bereits 2020 erneuert

OBJEKTDETAILS:

Erdgeschoss:

• Zimmer (17,76 m2)
• Zimmer (17,76 m2)
• Zimmer (9,29 m2)
• Bad mit Badewanne und WC (ca. 4,25 m2)
• Wohnküche (ca. 12,60 m2)
• Vorraum (7,10 m2)
• Gang (6,18 m2)
• Terrasse (33,49 m2)

Obergeschoss:

• Zimmer (17,76 m2)
• Zimmer (17,76 m2)
• Zimmer (9,40 m2)
• Bad mit Badewanne und WC (ca. 4,25 m2)
• Wohnküche (ca. 12,53 m2)
• Vorraum (7,62 m2)
• Gang (5,60 m2)
• Balkon (5,62 m2)
• kleiner Abstellraum

Keller:

• Lager 1 (17,56 m2), Lager 2 (5,16 m2), Lager3 (5,16 m2)
• Gang 1 (8,76 m2), Gang 2 (5,19 m2)
• Garage 1 (15,75 m2), Garage 2 (15,43 m2) 

Historischer Charakter trifft auf außergewöhnliche Flexibilität

Dieses besondere Wohnhaus verbindet historischen Charme mit einer ungewöhnlich flexiblen Raumaufteilung.

Das zweistöckige Massivhaus wurde ursprünglich als Duplex-/Zweifamilienhaus für das gehobene Kaderpersonal errichtet. Die Siedlung entstand im Rahmen eines Nachkriegskonzepts nach dem Vorbild einer amerikanischen Gartenstadt mit großzügigen Grünflächen und Alleen. Besonders interessant ist die Aufteilung: Beide Etagen verfügen über nahezu identische, spiegelgleiche Grundrisse. Dadurch lässt sich das Haus vielseitig nutzen etwa als klassisches Einfamilienhaus, Generationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Praxis oder Büro. Die großzügige Planung und das Eckgrundstück vermitteln ein besonders offenes Wohngefühl. Der Garten bietet viel Platz für eine private Gartenoase, Hochbeete oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Die Immobilie wurde als solider Massivbau nach den Qualitätsvorgaben des Heeresbauamtes errichtet. Gleichzeitig ist sie heute vollständig in die zivile Infrastruktur der Gemeinde Sommerein eingebunden und damit unabhängig vom ursprünglichen militärischen Versorgungsnetz.

Heizung & Entwicklungsmöglichkeiten

Aktuell wird das Haus über Einzelöfen mit Pellets und Stückholz beheizt. Das großzügige Kellergeschoss bietet gute Voraussetzungen für die spätere Installation einer Zentralheizung. Je nach persönlichem Konzept kommen beispielsweise eine Pellets-Zentralheizung oder eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher infrage. Der vorhandene Wohnraum in den oberen Etagen bleibt dabei vollständig erhalten.

ZUSATZINFORMATIONEN:

RENOVIERUNGEN:

Bereits durchgeführt:

• 2020: Dachstuhl mit neuer Vollschalung und neuer Dacheindeckung mit Bramac-Betonsteinen
• 2020: neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
• 2020: außenliegende manuelle Rollläden

Noch offen:

• modernes, hocheffizientes Heizsystem
• Fassade Vollwärmeschutz

VERFÜGBARKEIT:

ab November 2026

FLÄCHENWIDMUNG:

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise
• Für die Militärsiedlung wurde ein Teilbebauungsplan erlassen. (Die 2. Änderung des Teilbebauungsplanes ist am 11.06.2025 in Kraft getreten.)
• Die Bebauungslinie von der vorderen Grundstücksgrenze zur Gemeindestraße beträgt 10 m (Richtung Norden) bzw. 5 m (Richtung Osten).
• Die höchstzulässige Gebäudehöhe beträgt 6,5 m.
• Die im Bebauungsplan festgelegte Bebauungsdichte beträgt 30 %.

Weiters gelten die einschlägigen Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014, der NÖ Bautechnikverordnung 2014 sowie der derzeit geltenden Nebengesetze sinngemäß.

WISSENSWERTES:

• Bau- und Benützungsbewilligung liegt vor.
• Die Anbindung des Grundstückes an die kommunale Infrastruktur (Stromversorgung, Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung) ist gegeben.
• Das Haus ist vollunterkellert.
• Das Haus ist derzeit noch bewohnt.
• Das Haus wird geräumt und unmöbliert übergeben. (Küche im Obergeschoß bleibt erhalten)
• Garage 1 (15,75 m2) - momentan nach außen hin verschlossen - wird rückgebaut
• Der Energieausweis wird mit 10.10.2026 vorliegen.

OPEN HOUSE DAY: Sonntag, 11.10.2026, 10 - 20.00 Uhr

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Termine werden ausschließlich nach vorheriger Anmeldung vergeben. So kann ich mir ausreichend Zeit für Ihre individuelle Besichtigung und die Beantwortung Ihrer Fragen nehmen.

Richtpreis: € 429.000,-

Der angeführte Richtpreis versteht sich als Orientierungspreis. Die Vergabe erfolgt im Rahmen einer freien Angebotslegung. Je nach Nachfrage und Angebotssituation kann der letztlich vereinbarte Kaufpreis sowohl unter als auch über dem Richtpreis liegen. Die Entscheidung über den Verkauf obliegt ausschließlich der Eigentümerseite.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

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Mag.^a Christiane Zima | Immobilienfachberaterin | +43 650 5950480 | c.zima@donauimmo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}