Willkommen im - HERZSTÜCK - dem unumstrittenen Mittelpunkt
Im 1. Obergeschoss des Hauses erwartet Sie mit der Top 2 eine wahre Rarität: Diese exklusive Wohnung belegt die gesamte Etage und öffnet sich dadurch in alle vier Himmelsrichtungen. Das absolute Highlight und pulsierende Zentrum des Zuhauses ist der ca. 76 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier kommt die ganze Familie zusammen, während die durchdachte Planung gleichzeitig ideale Rückzugsmöglichkeiten in die separat begehbaren Räume bietet. Der weitläufige, fast 20 m² große Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden am Tag und entspannten Abenden unter dem Sternenhimmel ein. Ein komfortables, rund 15 m² großes Kellerabteil sorgt zudem für reichlich unsichtbaren Stauraum.
Fakten:
- Exklusiver Komfort: Komfortabler Direktzugang mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung
- Willkommen heißen: Einladender Vorraum mit praktischem Abstellraum
- Lebensmittelpunkt: Riesiger Wohn- und Essbereich (ca. 76 m²) mit offener Küche
- Freiraum: Großzügiger, sonnenverwöhnter Südbalkon (knapp 20 m²)
- Flexibilität: 2 helle Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar
- Wellness für Gäste/Kinder: Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppellavoir
- Master-Suite: Privater Elternbereich bestehend aus Master-Bedroom, begehbarer Garderobe und elegantem Bad en suite
Aufteilung:
- Wohnküche: 75,08 m² (Parkett)
- Zimmer 1: 23,41 m² (Parkett)
- Zimmer 2: 15,39 m² (Parkett)
- Zimmer 3: 14,26 m² (Parkett)
- Vorraum: 9,55 m² (Parkett)
- Bad 1: 6,70 m² (Fliesen)
- Bad 2: 6,22 m² (Fliesen)
- Abstellraum (AR): 3,97 m² (Parkett)
- Gang: 3,52 m² (Parkett)
- WC: 1,83 m² (Fliesen)
- Balkon: 13,64 m² (Holzdielen)
Ausstattung:
- Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder iPad.
- Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit.
- Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
- Komfort: Barrierefreier Lift direkt in die Wohnung, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze)
- Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich
Energieausweis
Lage / Roter Berg
- Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung:
- Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen.
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m.
Infrastruktur:
- Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St. Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum).
- Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St. Veit im nahen Umkreis.
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
m +436764319977
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
