Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Klimaanlage, Tiefgarage & ruhiger Innenhoflage nahe der Donau - Objektnr. 5741026

In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung als komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot und hochwertiger Ausstattung.

Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung verfügt über rund 89,89 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, die sonnige Südlage sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 10,89 m².

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme, eine Klimaanlage im Wohnraum sowie in einem Schlafzimmer und elektrisch betriebene Raffstores an sämtlichen Fenstern. Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und Gäste schätzen.

Highlights der Wohnung

++ ca. 89,89 m² Wohnfläche
++ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
++ großzügiger Südbalkon mit ca. 10,89 m²
++ ruhige Innenhoflage
++ helle und freundliche Wohnräume
++ Parkettboden in allen Wohnräumen
++ hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
++ moderne Einbauküche
++ Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche
++ separates WC
++ eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
++ Fußbodenheizung mittels Fernwärme
++ Klimaanlage im Wohnraum und in einem Schlafzimmer
++ elektrisch betriebener Raffstore-Sonnenschutz an allen Fenstern
++ Kellerabteil
++ energieeffiziente Bauweise
++ HWB 23,9 | fGEE 0,83 | jeweils Klasse A

Haus & Ausstattung
Das moderne Wohnhaus wurde 2016 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bauweise.

++ Lift
++ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (+ • 35.000)
++ Kellerabteil inklusive
++ Kindergarten direkt im Haus
++ moderne und gepflegte Wohnanlage

Kaufpreis
Wohnung: • 599.950
Tiefgaragenstellplatz: • 35.000

Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: • 634.950

Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten für 2026 betragen insgesamt • 287,40 und setzen sich wie folgt zusammen:

++ Wohnung: • 269,03
++ Garage: • 18,37

Die angeführten Beträge verstehen sich inklusive USt und Rücklage.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.