Erdgeschoss 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Altem AKH & MedUni - Objektnr. 5740398

Diese zweckmäßige 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1860. Sie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet eine solide Basis für Singlegewohnen, Studierende.

Vom Hausgang gelangt man in den gefliesten Vorraum der zugleich den Küchenbereich bildet (Anschlüsse und Gaskombitherme vorhanden). Angrenzend befinden sich das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleines Kabinett, dessen Fenster sich zum Gang öffnet. Das Hauptzimmer ist mit Laminattboden ausgestattet und verfügt über eine klassische Gewölbedecke sowie zwei Fenster zur Straße.

Aufteilung: Hauptzimmer (22,70 m²), Kabinett (9,17 m²), Vorraum/Küche (6,47 m²), Bad/WC (2,70 m²)

Kaufpreis: € 179.000,-

Betriebskostenvorschreibung: € 110,60 inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.

Der Stand der Reparaturrücklage zum 31.12.2025 beträgt € 29.037,00 

Lage: Die Brünnlbadgasse liegt mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund), direkt an der Kreuzung zur Mariannengasse. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zum Universitätsviertel sowie zu medizinischen Zentren aus:

• Medizin & Bildung: Der Campus der Universität Wien (Altes AKH), die Medizinische Universität Wien und das Allgemeine Krankenhaus (AKH) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Perfekte Anbindung an das Wiener Linien Netz durch nahegelegene Straßenbahnlinien (z. B. Linien 43, 44, 5, 33) sowie rasche Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U6 (Alser Straße) und U2 (Schottentor).
• Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gemütliche Wiener Cafés und vielfältige Gastronomieangebote befinden sich direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Ostarrichi-Park und die Parkanlagen des Alten AKH bieten Grünflächen im urbanen Raum.

Interesse geweckt

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Tel.: +43 699 1929 3025
E-Mail: anfragen@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.