Grandiose 4-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. KFZ-Stellplatz in Hietzing zu vermieten! - Objektnr. 5740263

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Do_hAeTZBaY 

Vermietet wird diese großartige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Fernblick und KFZ-Stellplatz im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. 

Wohnung:
-    2. Dachgeschoß (Aufzug vorhanden)
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Eichenparkett/Feinsteinzeug
-    Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
-    Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Klimatisierung in allen Wohnräumen
-    Ausrichtung: Nordosten, Südwesten
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2024)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
-    Kellerabteil wird mitvermietet 
-    Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:
-    Hofer - 1 Gehminute entfernt
-    Billa - 1 Gehminute entfernt
-    Spar 5 Gehminuten entfernt
-    Bäckerei 6 Gehminuten entfernt
-    Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
-    Klinik Hietzing 10 Gehminuten entfernt
-    Fitnessstudio 4 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S80 Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 56A, 56B Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 139,20m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Gang
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Terrasse 1: ca. 41,29m², Terrasse 2: ca. 2,95m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 3.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Das Heizungs- und Kaltwasserakonto beträgt aktuell €99,48 (inkl. 10 bzw. 20% USt.) Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 9.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan NAGY

unter

+43 664 4016 308

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}