Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung - Objektnr. 5740086

DAS PROJEKT

Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.

HIGHLIGHTS

• 118 Eigentumswohnungen
• Townhouses am Dach
• Größen von ca. 38 bis 121  | 2 4 Zimmer
• Attraktive Freiflächen
• Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
• Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
• 81 Tiefgaragenstellplätze
• E-Mobilität vorbereitet
• Paketboxenanlage | Videosprechanlage
• Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im DG

ENERGIEAUSWEIS

• HWB: 21,4 kWh/m²a, f_GEE 0,75

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

AM SPITZ 5
Top 118 | DG-Townhouse | 2.+3. Dachgeschoss

Dieses großzügige 4-Zimmer-DG-Townhouse erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 119,74 m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene ergänzen eine ca. 2,85 m² große Loggia und eine ca. 1,75 m² große Terrasse den Wohnbereich um attraktive Außenflächen. Das besondere Highlight befindet sich im 3. Dachgeschoss: Die großzügige ca. 27,11 m² große Dachterrasse bietet außergewöhnlich viel privaten Freiraum und schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Die Kombination aus zwei Wohnebenen und mehreren Außenbereichen verleiht der Wohnung ein besonderes und vielseitiges Wohngefühl.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

2. Dachgeschoss

Zimmer 1: ca. 17,36 m²
Zimmer 2: ca. 14,25 m²
Vorraum: ca. 12,87 m²
Bad 1: ca. 4,62 m²
WC 1: ca. 1,19 m²
Loggia: ca. 2,85 m²
Terrasse: ca. 1,75 m²

3. Dachgeschoss

Wohnküche: ca. 46,36 m²
Atelier: ca. 12,34 m²
Bad 2: ca. 5,79 m²
WC 2: ca. 1,66 m²
Abstellraum: ca. 3,30 m²
Dachterrasse: ca. 27,11 m²

Kaufpreis

Eigennutzer: EUR 1.029.000,--

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <150m
Universität <500m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <425m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}