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Zum Verkauf gelangen eine außergewöhnliche 6-Zimmer Dachgeschossresidenz im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Mit dieser außergewöhnlichen Dachgeschossresidenz wurde ein Zuhause geschaffen, das Großzügigkeit, zeitlose Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Über rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird ergänzt durch vier Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Wiens.
Bereits das stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus vermittelt einen außergewöhnlichen ersten Eindruck. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung durch ein renommiertes Wiener Architekturbüro wurde historische Architektur mit modernster Bauqualität vereint. Hochwertig gestaltete Allgemeinflächen, ein trockengelegter und modernisierter Keller sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume unterstreichen den Qualitätsanspruch dieses exklusiven Wohnprojekts.
Schon beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit spürbar. Die weitläufigen Eingangsbereiche schaffen einen repräsentativen Empfang und verbinden die verschiedenen Wohnzonen auf elegante Weise. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Residenz. Großzügige Raumhöhen, beeindruckende Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine Atmosphäre, die eher an internationale Penthouse-Architektur als an klassische Dachgeschosswohnungen erinnert. Mehrere Wohn- und Essbereiche ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch private Rückzugsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen bis zu sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Bibliothek, Fitnessraum oder Gästebereich eignen. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separate WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort auch für größere Familien oder anspruchsvolle Gastgeber.
Ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Residenz sind die insgesamt vier Terrassen, die den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie erweitern. Die östlich ausgerichteten Terrassen begrüßen den Tag mit der Morgensonne und eröffnen einen wunderschönen Blick über die Dächer des dritten Bezirks. Die großzügigen Dachterrassen auf der oberen Ebene schaffen dagegen eine völlig private Rückzugsoase mit Westausrichtung uneinsehbar, ruhig und wie geschaffen für lange Sommerabende über den Dächern Wiens. Ob stilvolle Outdoor-Lounge, Dinner unter freiem Himmel, Urban Garden oder Feuerstelle diese Außenbereiche bieten außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Die intelligente Raumaufteilung verbindet Offenheit und Privatsphäre auf beeindruckende Weise. Großzügige Galerien, mehrere Wohnbereiche und klar getrennte Schlaftrakte schaffen ein Wohngefühl, das den Anforderungen moderner Familien ebenso gerecht wird wie jenen internationaler Käufer, die eine repräsentative Stadtresidenz in Wien suchen.
Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen.
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Der Stadtpark, das Schloss Belvedere, Wien Mitte sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U3, U4, S-Bahn, den City Airport Train sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, erstklassiger Infrastruktur und kultureller Vielfalt macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
