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Zum Verkauf gelangt eine 5-Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Terrassen im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Architektur. Diese vereint beides. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das stilvolle Gründerzeithaus von einem renommierten Wiener Architekturbüro mit viel Liebe zum Detail neu interpretiert. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Funktionalität. Sämtliche Allgemeinflächen präsentieren sich in neuwertigem Zustand, der Keller wurde fachgerecht trockengelegt und modernisiert. Ein Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum ergänzen den hohen Wohnkomfort des Hauses.
Die mit Aufzug erreichbare Maisonette Top 18 erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und vermittelt vom ersten Moment an ein außergewöhnliches Wohngefühl. Licht, Großzügigkeit und klare Architektur prägen jeden Bereich dieser Wohnung. Bereits die einladende Diele empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und bietet durch zwei geschickt integrierte Abstellräume viel praktischen Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich. Großzügige Raumhöhen, außergewöhnliche Fensterflächen und die offene Wohnküche schaffen eine Atmosphäre, die man in klassischen Dachgeschosswohnungen nur selten findet. Das Tageslicht durchflutet den Raum zu jeder Tageszeit und unterstreicht die moderne Architektur eindrucksvoll. Sowohl der Wohnbereich als auch das Master Bedroom öffnen sich direkt zur östlich ausgerichteten Terrasse. Hier genießt man die Morgensonne, einen freien Blick über die Dächer Wiens und den besonderen Luxus, mitten in der Stadt dennoch Ruhe zu finden.
Eine elegante Innentreppe führt in das zweite Dachgeschoss. Dort empfängt eine großzügige Galerie, die sich flexibel als Homeoffice, Bibliothek, Loungebereich oder Spielzone nutzen lässt. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder eine anspruchsvolle Wohngemeinschaft. Den krönenden Abschluss bildet die großzügige Dachterrasse auf der oberen Ebene. Dank Westausrichtung, Wasser- und Stromanschluss sowie ihrer erhöhten Lage über den übrigen Dachflächen des Hauses entsteht hier ein außergewöhnlich privater Außenbereich. Ob entspannte Sonnenstunden, gemeinsame Abende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort der Wohnung.
Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und macht diese Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen.
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Zwischen historischer Architektur, urbanem Leben und weitläufigen Grünflächen verbindet sie zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Der Stadtpark, das Schloss Belvedere, Wien Mitte sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die ausgezeichnete Anbindung an die U3, U4, S-Bahn, den City Airport Train sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglicht kurze Wege sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Flughafen. Eine Lage, die urbanes Wohnen, erstklassige Infrastruktur und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
