Luxus-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen in bester Lage des 9. Bezirks - Objektnr. 5736190

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie & Terrassen Wohnen über den Dächern Wiens

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche zuzüglich rund 29 m² Terrassen ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz mitten in der Stadt.

Die Highlights im Überblick:

Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen)

Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung ideal für entspannte Stunden im Freien

Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima

Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich

Zwei elegante Badezimmer eines mit Dusche, eines mit Badewanne

Drei separate WCs für maximalen Komfort

Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek

Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum

Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat)

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse.

Lage & Umgebung
Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}