Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Grinzinger Grünruhelage
Diese rund 80,23 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Grinzing, einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks. Drei Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 20 m², ein Grün- und Fernblick sowie ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zählen zu den wesentlichen Vorzügen der Immobilie.
Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld, das insbesondere durch Villen, Grünflächen und die Nähe zu den Wiener Weinbergen geprägt ist. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und traditionellen Heurigen. Dadurch verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer städtischen Wohnlage.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
Das rund 23,48 m² große Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon und einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über einen eigenen westseitigen Balkon und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum dritten Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Große, dreifach verglaste Fensterflächen und elektrisch bedienbare Raffstores sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz sowie eine flexible Regulierung des Lichteinfalls.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen Fahrradraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80,23 m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum: ca. 10,52 m²
- Zweiter Vorraum: ca. 1,52 m²
- Abstellraum: ca. 1,13 m²
- Zimmer 1: ca. 12,64 m²
- Zimmer 2: ca. 13,21 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,48 m²
- Küche: ca. 9,70 m²
- Badezimmer: ca. 6,63 m²
- Separates WC: ca. 1,37 m²
Freiflächen:
- Südseitiger Balkon beim Wohnzimmer: ca. 8,98 m²
- Westseitiger Balkon bei der Küche: ca. 3 m²
- Balkon bei einem der Schlafzimmer: ca. 6 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 695.000,?.
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten Wohnung: € 120,90 zzgl. 10 % USt.
- Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 11,70 zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten: € 52,15 zzgl. 20 % USt.
- Warmwasser: € 28,08 zzgl. 10 % USt.
Bei den angeführten Heiz- und Warmwasserkosten handelt es sich um monatliche Akontozahlungen. Die Endabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig durch die Hausverwaltung.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31. August 2030.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Huschkagasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in einer besonders gefragten Wohngegend, die eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität des 19. Bezirks verbindet. Die Nähe zu Grinzing und den weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten Döblings bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 320 Metern erreichbar; Bäckerei, Apotheke, Bank und Post befinden sich ebenfalls bequem im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Ein Arzt liegt nur etwa 200 Meter entfernt, Klinik und Krankenhaus sind in weniger als einem Kilometer erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft, eine Schule ist nach nur rund 310 Metern erreichbar. Die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen erleichtern den Alltag zusätzlich.
Besonders komfortabel gestaltet sich die öffentliche Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich jeweils in nur rund 150 Metern Entfernung, die S45 ist etwa 900 Meter entfernt. Auch das Wiener U-Bahn-Netz sowie der Autobahnanschluss sind gut erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Teile Wiens bequem angebunden sind.
Ein weiterer Vorzug ist das attraktive Wohn- und Freizeitangebot Döblings. Die traditionsreichen Heurigen, die Grinzinger Weinberge und zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen prägen den besonderen Charakter der Umgebung und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Huschkagasse vereint damit Döblinger Lebensqualität, ein attraktives grünes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Verkehrsanbindung € ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Objekt ist f?r eine Wohngemeinschaft geeignet
Barrierefrei: JA
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
