2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse & Vorgarten in absoluter Ruhelage
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer besonderen Wohnqualität und einer seltenen Kombination aus absoluter Ruhelage, großzügigen Freiflächen und direktem Zugang ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe abseits der Hauptstraße und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Straßenbahnhaltestelle auf der zwei Linien fahren ist nur 150 m entfernt.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Gartenbereiche:
Auf der Ostseite beim Wohnungseingang befindet sich ein großzügiger Vorgarten mit ca. 19 m². Dieser ist nicht nur über den Eingangsbereich, sondern auch direkt über eine Terrassentür von der Küche aus erreichbar. So entsteht bereits beim Frühstück ein schöner Blick ins Grüne und ein zusätzlicher, privater Außenbereich.
Auf der Westseite hinter der Wohnung erwartet Sie eine ca. 10,7 m² große Terrasse mit Holzdielen sowie ein anschließender Garten mit ca. 25,7 m². Besonders angenehm: Der Garten ist von beiden Zimmern aus über großzügige Terrassentüren direkt zugänglich.
Die großen Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig schaffen sie eine wunderbare Verbindung zwischen den Innenräumen und den privaten Außenflächen.
Die Wohnung verfügt über:
2 separate Zimmer mit jeweils ca. 13 m²
Küche mit direktem Zugang zum östlich gelegenen Vorgarten
Badezimmer mit begehbarer Dusche
separates WC mit Fenster
große Fenster und großzügige Terrassentüren
SAT-TV-Anlage
Kellerabteil mit ca. 1,6 m²
Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten eine flexible Nutzung und machen die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft (WG). Ebenso eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.
Freiflächen auf einen Blick
Ostseite:
Ca. 19 m² Vorgarten beim Eingang, zusätzlich über die Küche erreichbar.
Westseite:
Ca. 10,7 m² Terrasse mit Holzdielen und ca. 25,7 m² Garten hinter der Wohnung, zugänglich über beide Zimmer.
Tiefgarage & Keller
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,6 m² zur Verfügung.
Ein Exposé kann vieles vermitteln € doch von der Großzügigkeit, Qualität und besonderen Wohnatmosphäre dieser außergewöhnlichen Wohnung sollte man sich persönlich überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin.Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Grazer Bezirk Geidorf und überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen der Stadt.
Günstig gelegen an einer bedeutenden Verkehrsachse im Norden von Graz bietet die Lage eine direkte und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Über wichtige Quer- und Verbindungsachsen sind auch die umliegenden Stadtteile sowie das übergeordnete Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie die Abendlinie 23 der Holding Graz Linien verkehren direkt entlang der Straße. Die Straßenbahntrasse erstreckt sich entlang der gesamten Straße im Bezirk Geidorf und führt in Richtung Andritz. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche weitere Ziele in Graz bequem und ohne Auto erreichbar.
Auch wichtige Bildungs-, Gesundheits- und Wirtschaftsstandorte befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Die Universität Graz ist mit dem Auto in rund 6 Minuten erreichbar, das LKH-Univ. Klinikum Graz in etwa 9 Minuten. Das Gebäude der Wirtschaftskammer Steiermark (WKO) und das WIFI liegen nur rund 3 Autominuten entfernt.
Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Universität, Klinikum, Wirtschaft und Innenstadt. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der guten Erreichbarkeit mit dem Auto eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage legen.
Highlights
- Absolute Ruhelage in zweiter Reihe € abseits der Hauptstraße
- Zwei private Gartenbereiche auf Ost- und Westseite
- Ca. 19 m² großer Vorgarten auf der Ostseite
- Ca. 25,7 m² Garten auf der Westseite
- Ca. 10,7 m² große Terrasse mit Holzdielen
- Direkter Gartenzugang aus beiden Zimmern über großzügige Terrassentüren
- Terrassentür von der Küche direkt in den Vorgarten
- Große Fensterflächen & helle Räume
- 2 separate Zimmer mit jeweils ca. 13 m²
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- WC mit Fenster
- Ideal auch als WG geeignet
- SAT-TV-Anlage
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 1,6 m²
- Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar
- Hohe Wohnqualität durch die Kombination aus Ruhe, Garten und Terrasse
und vieles mehr...
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
