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Wohnen mit Qualität & Ruhe

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung | ca. 60 m² + ca. 6 m² Süd-Loggia | klimatisiert | Garage inklusive

Ein Zuhause, das durch Wohnqualität, Ruhe und eine angenehme Lage überzeugt.

Diese gepflegte und klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1995, das 2024 umfassend saniert wurde.

Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ca. 6 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia. Ein eigener Garagenstellplatz direkt im Haus ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, Klimaanlage und Garage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Wohnkomfort & Highlights

• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südseitigen Loggia

• Ca. 4 m² große Loggia mit sonniger Südausrichtung

• Separate, voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank

• Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Stauraum

• Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich

• Eigener Garagenstellplatz direkt im Haus

• Gepflegtes Wohnhaus und Allgemeinbereiche

• Wohnhaus 2024 umfassend saniert

• Angenehme und ruhige Wohnlage

Wohnhaus & Bauqualität

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und 2024 umfassend saniert.

Durch die erfolgten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und modernisierten Allgemeinzustand.

Baujahr: 1995
Umfassende Sanierung: 2024
Zustand des Hauses: sehr gepflegt

Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend am grünen Stadtrand Wiens. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

Die U1-Station Oberlaa ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, unter anderem die Buslinien 70A und 266.

Die nahegelegene Therme Wien Oberlaa sowie zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Infrastruktur

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung:

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten

• Ärzte und Apotheken

• Kindergärten und Schulen

• Restaurants und Cafés

• Parks, Grünflächen und Spielplätze

• Öffentliche Verkehrsmittel

Sanierungsdarlehen

Im Zuge der umfassenden Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2024 wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen.

Für die gegenständliche Wohnung besteht derzeit eine offene anteilige Restschuld von ca. € 29.000,-.

Die derzeitige monatliche Rückzahlungsrate beträgt ca. € 220,- und läuft voraussichtlich bis zum Jahr 2044.

Das auf die Wohnung entfallende Sanierungsdarlehen bzw. die daraus resultierende laufende Rückzahlungsverpflichtung ist vom Käufer zu übernehmen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.250m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <750m
Universität <4.750m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.250m
Post <2.250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}