TOP 11 IM 1. OG:
2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON
Wohnküche ca. 21m²
Zimmer 1 ca. 12m²
Bad ca. 5m²
WC ca. 2m²
Abstellraum ca. 3m²
Vorraum ca. 5m²
Balkon ca. 10m²
Diese 2 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, ein extra Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und einen großen Balkon..
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort.
Ausrichtung: Nord/Ost
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zum VKP von je € 28.000,- erworben werden
FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025
Besichtigen und Einziehen!
Weitere Infos: www.quarzweg1.at
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil "Donaufeld in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten.
Beim NID Wohnbauprojekt "Das.Schmuckstück am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner:innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern.
Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner:innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen.
"Das.Schmuckstück wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach für zusätzlichen Energieeintrag umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher:innen.
Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024!
- Ausstattungshighlights "Das.Schmuckstück | Leben am Quarzweg:
Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
lichtdurchflutete Räume
weiße Innentüren mit Holzzargen
Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche)
funkgesteuerter Außensonnenschutz
Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen
Fußbodenheizung
einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen
Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten):
HWB Ref.SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72
Heizung: Fußbodenheizung
Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top
Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zum VKP von je €28.000,- erworben werden
Fertigstellung: Ende 2025
Weitere Infos: www.quarzweg1.at
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß)
Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse (28A, 29A) 6 min (zu Fuß)
Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr)
U1 Kagraner Platz 14 min (Öffentl. Verkehr)
NAHVERSORGER & SHOPPING
Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß)
Trafik 9 min (zu Fuß)
Tankstelle 3 min (Auto)
Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß)
Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto)
Einkaufs- & Entertainment-Zentrum Shopping Center Nord 8 min (Auto)
Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto)
ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN
Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß)
Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto)
Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß)
Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad)
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß)
Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß)
Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß)
Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß)
Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß)
Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß)
Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß)
Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad)
KULTUR & FREIZEIT
Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad)
Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad)
Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad)
Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad)
Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad)
Donaupark 12 min (Fahrrad)
Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto)
Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto)
Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß)
Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad)
Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr)
Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr)
Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad)
Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <450m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.200m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <400m
Universität <925m
Höhere Schule <1.325m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <600m
Post <475m
Polizei <675m
Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
ökologisch beheizt
