RARITÄT ÜBER DEN DÄCHERN WIENS PENTHOUSE AUF DREI EBENEN MIT CA. 65 m² DACHTERRASSE, WHIRLPOOL & STEPHANSDOMBLICK
English version below
Mitten im 1. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse mit rund 106,71 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 65 m².
Was diese Immobilie besonders macht, zeigt sich spätestens ganz oben: Eine großzügige, begrünte Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt schafft einen Freiraum, wie man ihn in dieser Lage nur äußerst selten findet und das in außergewöhnlich ruhiger, hofseitiger Lage.
Auch im Inneren wurde großer Wert auf Qualität und eine klare, hochwertige Gestaltung gelegt. Eine Bulthaup-Designküche, maßgefertigte Tischlereinbauten, Klimatisierung, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik treffen auf einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die mitten in der Wiener Innenstadt wohnen und dabei weder auf großzügige Freiflächen noch auf hochwertige Ausstattung und Ruhe verzichten möchten.
HIGHLIGHTS
Spektakuläre, ruhig gelegene Dachterrasse mit Whirlpool
3 Ebenen mit außergewöhnlichem Raumgefühl und großzügigen Glasflächen
Hochwertige Bulthaup-Designküche mit Premium-Geräten
Klimaanlage, Fußbodenheizung und intelligentes BUS-System
Erstklassige Innenstadtlage nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Tuchlauben und Goldenem Quartier entfernt
WOHNEN & DACHTERRASSE AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch des Penthouses konsequent fort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht offen in die Küche über, während die beiden Schlafzimmer angenehm vom zentralen Wohnbereich getrennt liegen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, maßgefertigte Tischlereinbauten, hochwertige Parkettböden, raumhohe Türen sowie Fußbodenheizung und Klimatisierung unterstreichen die klare und hochwertige Gestaltung. Durch die überwiegend hofseitige Ausrichtung genießt man dabei eine für diese zentrale Lage bemerkenswerte Ruhe.
Das eigentliche Highlight wartet eine Ebene darüber: die rund 65 m² große, begrünte Dachterrasse mit ausreichend Platz für großzügige Lounge- und Essbereiche sowie einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt. Der Whirlpool schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden über der Stadt. Eine elektrische Markise mit Windwächter sorgt bei Bedarf für Beschattung eine Freifläche dieser Größe und Qualität ist mitten im 1. Bezirk nur äußerst selten zu finden.
AUSSTATTUNG
Bulthaup-Designküche mit hochwertigen Geräten
Maßgefertigte Tischlereinbauten
Klimaanlage in allen Haupträumen
Fußbodenheizung
Hochwertiger Parkettboden
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Dornbracht-Armaturen
BUS-System zur intelligenten Steuerung der Haustechnik
Alarmanlage und Videoüberwachung
Zwei integrierte Safes
Raumhohe, flächenbündige Türen
WK3-Sicherheitstür
Elektrische Markise mit Windwächter
Personenaufzug im Haus
Kellerabteil mit ca. 7,42 m²
LAGE MITTEN IM 1. BEZIRK
Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, liegt das Penthouse in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Tuchlauben, Goldenes Quartier, Judenplatz und Stephansplatz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit U1 und U3 am Stephansplatz sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Besonders selten für diese Lage: Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man trotz Innenstadtlage ein angenehm ruhiges Wohngefühl.
HARDFACTS
Wohnfläche: ca. 106,71 m²
Dachterrasse: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Ebenen: 3
Keller: ca. 7,42 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Klimatisierung: vorhanden
Lift: vorhanden
Zustand: hochwertig renoviert
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 2.197.000,-
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: ca. € 429,93 monatlich
Im Falle einer gewünschten Fremdfinanzierung ermittelt unser Finanzierungsexperte gerne eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierungslösung sowie passende Zins- und Konditionsangebote.
Disclaimer: Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert bzw. hinsichtlich der Lichtstimmung bearbeitet.
RARE OPPORTUNITY ABOVE VIENNA´S ROOFTOPS THREE-LEVEL PENTHOUSE WITH APPROX. 65 m² ROOFTOP TERRACE, WHIRLPOOL & ST. STEPHEN´S CATHEDRAL VIEWS
Located in the 1st district of Vienna, just a few minutes´ walk from St. Stephen´s Cathedral, this exceptional three-room penthouse offers approximately 106.71 m² of living space across three levels as well as an impressive rooftop terrace of approx. 65 m².
What truly sets this property apart becomes apparent on the top level: a spacious, landscaped rooftop terrace with a whirlpool and views across the rooftops of Vienna´s historic city centre a rare outdoor retreat in one of the capital´s most sought-after locations, while benefiting from an exceptionally quiet courtyard-facing position.
The same attention to quality continues throughout the interior. A Bulthaup designer kitchen, bespoke built-in cabinetry, air conditioning, underfloor heating and intelligent building technology complement a well-planned layout featuring two bedrooms and a generous open-plan living and dining area.
An exceptional residence for those looking to live in the very heart of Vienna without compromising on outdoor space, quality or tranquillity.
HIGHLIGHTS
Spectacular and exceptionally quiet rooftop terrace with whirlpool
Three levels offering a distinctive sense of space and generous glass surfaces
High-end Bulthaup designer kitchen with premium appliances
Air conditioning, underfloor heating and intelligent BUS home-control system
Prime city-centre location within walking distance of Stephansplatz, Tuchlauben and the Goldenes Quartier
EXCEPTIONAL LIVING & ROOFTOP TERRACE
Inside, the penthouse continues its consistently high standard of design and finish. The generous living and dining area forms the centre of the home and flows seamlessly into the open-plan kitchen, while the two bedrooms are pleasantly separated from the main living space. A bathroom with bathtub and walk-in shower, bespoke cabinetry, high-quality parquet flooring, full-height doors, underfloor heating and air conditioning complete the sophisticated interior. Despite its central location, the predominantly courtyard-facing orientation provides a remarkable level of tranquillity.
One level above lies the property´s defining feature: the approximately 65 m² landscaped rooftop terrace, offering ample space for generous lounge and dining areas as well as impressive views across Vienna´s historic rooftops. The whirlpool provides the perfect setting for relaxed evenings above the city, while an electric awning with wind sensor offers shade whenever required. Outdoor space of this scale and quality is a genuine rarity in Vienna´s 1st district.
FEATURES & AMENITIES
Bulthaup designer kitchen with premium appliances
Bespoke built-in cabinetry
Air conditioning in all main rooms
Underfloor heating
High-quality parquet flooring
Bathroom with bathtub and shower
Dornbracht fittings
Intelligent BUS building-control system
Alarm system and video surveillance
Two integrated safes
Full-height, flush-fitting doors
WK3-rated security entrance door
Electric awning with wind sensor
Passenger lift in the building
Private storage compartment of approx. 7.42 m²
LOCATION IN THE HEART OF VIENNA´S 1ST DISTRICT
Just a few minutes´ walk from St. Stephen´s Cathedral, the penthouse is situated in one of Vienna´s most prestigious city-centre locations. Tuchlauben, the Goldenes Quartier, Judenplatz and Stephansplatz, together with some of Vienna´s finest restaurants, cafés and boutiques, are all within easy walking distance.
Excellent public transport connections are provided by the U1 and U3 underground lines at Stephansplatz, as well as several bus and tram lines. Particularly rare for such a central location, the courtyard-facing position offers a remarkably peaceful living environment.
KEY FACTS
Living space: approx. 106.71 m²
Rooftop terrace: approx. 65 m²
Rooms: 3
Bedrooms: 2
Levels: 3
Storage compartment: approx. 7.42 m²
Heating: underfloor heating
Air conditioning: available
Lift: available
Condition: extensively renovated to a high standard
Availability: by arrangement
Purchase price: €2,197,000
Operating costs incl. VAT and reserve fund contribution: approx. €429.93 per month
Should financing be required, our financing specialist will be pleased to identify a tailored financing solution and suitable interest-rate and lending terms based on your individual requirements.
Disclaimer: Some images have been virtually staged and/or adjusted with regard to lighting conditions.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
