Wohnen und Arbeiten - Fertig gestelltes, hochwertiges Townhouse - 3 Ebenen mit Terrassen und Grünfläche - zu kaufen in 1140 Wien - Objektnr. 5725547

Wohnen und Arbeiten in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park

Exklusives, lichtdurchflutetes Townhouse mit Terrassen und Grünflächen
Familiy-Living mit Büro-Atelier-Nutzung

Dieses großzügige, lichtdurchflutete Townhouse in ruhiger Innenhoflage in Penzing vereint die Qualitäten mit Einfamilienhaus-Charakter und den Vorzügen urbanen Wohnens. Viel Platz, private Terrassen- mit südseitigem Privatgarten bieten enorme flexible Raumnutzungsmöglichkeiten.

Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Terrassen und Grünflächen schaffen zusätzlichen privaten Lebensraum € ideal für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage, Familienfeste oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.

Die ruhige Innenhoflage bietet dabei eine bemerkenswerte Kombination: mitten in Wien und dennoch angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr.

Office und Atelier-Bereich im Erdgeschoß
Großzügiges Familienleben auf weiteren zwei Ebenen

Ein Highlight ist der bereits vorbereitete Liftschacht, der die drei Ebenen miteinander verbindet.

Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500,-- zusätzlich erworben werden.

Endenergiebedarf: 41.20Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Beste Infrastruktur € alles in Ihrer Nähe
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Fußläufig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung.

Perfekte öffentliche Anbindung
- Bahnhof Hütteldorf - ÖBB und U4-Anbindung
- Straßenbahnlinien 49 und 52 auf der Linzer Straße
- Autobuslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit

Mit dem Auto - Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn

So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen.

Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben und arbeiten.

Hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Eichen-Parkettböden, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, großzügige Fensterflächen, außenliegende Beschattungselemente

Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.
Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit niedrigen Energiekosten:

? Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort
? Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen
? Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung
? Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores bzw. im 1. Dachgeschoss Tuchbeschattung

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA