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Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m². Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen, großzügigen privaten Freiflächen mit einer ca. 12 m² großen Loggia sowie einem ca. 17 m² großen Eigengarten. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und privatem Außenbereich.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und umfasst gemeinsam mit der Küche ca. 34 m². Durch die offene Gestaltung lässt sich hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche verwirklichen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen gleichzeitig einen direkten Bezug zur Loggia und dem anschließenden Garten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer umfasst ca. 16 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer verfügt über ca. 11 m² und eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist ca. 7 m² groß und bietet ausreichend Raum für eine Dusche und die notwendigen Sanitäreinrichtungen. Zusätzlich stehen ein separates WC mit ca. 2 m², ein ca. 4 m² großer Abstellraum sowie ein ca. 3 m² großer Vorraum zur Verfügung. Ein weiterer Gang mit ca. 6 m² verbindet die einzelnen Wohnbereiche.
Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl.
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Ein besonderes Highlight ist zweifellos der rund 17 m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der ca. 12 m² großen Loggia entsteht ein attraktiver Außenbereich, der Platz für Begrünung, einen Sitzbereich oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung ist damit ideal für all jene, die mitten in Wien nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.
Auch die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Apotheke und ein ein Ärztezentrum sind direkt in der Nähe. Ein Lebensmittelhändler ist in ca. 350 m erreichbar. Zahlreiche weitere Shops befinden sich in einem Umkreis von ca. 750 m. Die Währingerstraße bietet dabei eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.
Auch für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Währinger Park liegt nur ca. 180 m entfernt und bietet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ort zur Erholung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und die U-Bahn ist sind fußläufig erreichbar. Eine Parkgarage befindet sich direkt um die Ecke.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
