Liebevoll saniertes Zuhause mit Pool bereit für neue Erinnerungen

Dieses Einfamilienhaus wurde in den 1950er-Jahren erbaut ab 2016 begann eine grundlegende Sanierung, ergänzt durch einen durchdachten Zubau.

Entstanden ist ein Zuhause, das Charakter und Komfort auf angenehme Weise verbindet.

Drinnen wie draußen zum Wohlfühlen

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet Platz für gemütliche Abende ebenso wie für größere Runden mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden die harmonische Raumaufteilung ab. Die dreifach verglasten Fenster und die Doppeleingangstür sorgen für spürbare Behaglichkeit, während die Pelletsheizung für angenehme Wärme und überschaubare Heizkosten sorgt.

Draußen wartet der neu angelegte Pool (2025) auf warme Sommertage. Der übrige Garten ist bewusst noch offengehalten eine Einladung, ihn ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein massiv gebautes Nebengebäude rundet das Grundstück praktisch ab. Mit der Photovoltaikanlage samt Stromspeicher (2024) ist das Haus zudem einen wichtigen Schritt in Richtung Energieunabhängigkeit gegangen ein Plus, das sich im Alltag bemerkbar macht.

OBJEKTDETAILS

Wohnhaus

• 121 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Photovoltaikanlage samt Stromspeicher (6 kWp + 7,68 kWh)

Garten

• neu angelegter Pool
• Gartengestaltung nach Ihren Vorstellungen
• massiv gebauter Geräteschuppen
• Autoabstellplätze mit E-Ladestation

ZUSATZINFORMATIONEN

Energieausweis

Ein abgelaufener Energieausweis (24.7.2026) ist vorhanden, ein aktueller wurde bereits beauftragt.

Gut zu wissen

Laut Grundbuch besteht ein Dienstbarkeitsrecht des Gehens und Fahrens. Wir informieren Sie gerne im Detail dazu.

HIGHLIGHTS

• Grundstücksgröße 646 m²
• Wohnfläche 121 m²
• Neu angelegter Pool
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Zentrale Lage im Ortskern, ruhige Wohngegend in der Weinviertelregion
• Nahe Mistelbach mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Viele Freizeitmöglichkeiten

PREISGESTALTUNG

Der angegebene Kaufpreis ist als Richtpreis zu verstehen

Es gilt die freie Angebotslegung

SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

UNSER SERVICE

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Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at

Donau-Immobilien

Objekt Nr. 2619

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}